#二手房 原房是2019年全款购买，总价约67万，因为要换房又赶上所在小城市房价大跌，总体亏5万售出。算一算购置新房4.5%的商贷利息及后续装修问题，亏本换现金也划算了。\n因为我们是挂在中介售卖的，所以过程并不是很繁琐，二手房出售，中介收取的是购买方中介费，我们找的这家是按房屋总价的1.2%收取居间服务费算下来也有七千多，但该中介赚的钱还是得让他赚，否则一是我们自己没有信息，二是避免买卖双方互相不信任产生争议。\n梳理了下办理流程tips ：\n1、买方确定购买后，中介会组织先签订《居间服务合同》约定好各项费用、房款支付时间、违约责任等。\n2、中介要求将房产证放在中介公司保存。这个如果中介公司不强制要求，可以谈到办理变更过户登记时给，但一般中介都会收，防止买卖双方私下交易。\n3、一般会要求买方支付10%～20%不等的定金或订金。买方如果办理贷款的话，需要先办过户然后再办抵押，接着由贷款银行打钱到卖家的账户。这里的风险在于先办了过户，钱还没付给卖方，贷款银行打款有时间差，我们是隔了一周时间收到钱💰的。如果买方贷款有问题，银行不放贷或者钱被更换支付账户，那么风险就比较大，所以要注意⚠️贷款合同的收款银行账户一定要指定🈯️填卖方的，这样就避免了贷款到买方账户后不支付给卖方的风险。\n4、交易税费：满三，个人所得税1个点，契税1.5个点。\n5、钥匙过户完成后给。#二手房 #买房 #房产证 #贷款 #卖房 #交易 #房价 #利息
