8月份美联储主席终于发表的“鸽派发言”，\n9月开始利率下调周期，9—10月中国跟进，\n10-12月楼市触底反弹。\n现在就在玩我们小时候听过的《狼来了》的故事，前几次狼没来，失望了，等大家都疲惫了，狼就真的来了。\n————\n评论区有人认为中美利率始终有利差。好问题，我觉得不一定，1️⃣从历史上看，美元一旦进入降息周期也是可能直接利率降到接近零，利率会低于中国，2️⃣对于受到外汇管制目前存在国内银行里的钱它在降息受到更低利率更低利息收益影响，很可能再次进入到楼市。（参考目前股市国家队的操盘）3️⃣我们的汇率杀手锏都还没动过。\n————\n评论区有人认为目前楼市500万亿的二手房库存，哪怕需要10%的撬动资金，也是50万亿，哪里来这么多钱？\n2022年我国房地产市值460万亿，2025年市值360万亿，蒸发了100万亿。1️⃣2022年居民存款115万亿，2025年是165万亿，增加了50万亿。驱赶这50万亿存款到楼市就有10%了，2️⃣如果国际资本再涌入50万亿那么就能回到21年高峰。\n————\n有人问为啥流动性产生后不是流入股市和债市，而是进入楼市呢？从历史来看，A股2007年上6000点，2005-2009年杭州楼市均价从6千到1.3万；A股第二个小高潮2015年到5000点，杭州楼市2015年从1.8万到2017年2.8万。直到今天2025年杭州二手房均价回落到依然是2.8万，也许股市是楼市的一种预告。\n评论区里没有历史观，没有逻辑思维，没有数据分析没有合理论点论据的瞎说不是糊涂鬼就是胆小鬼！\n#钱江新城二期 #安琪儿地块 #招商杭序府 #房地产发展 #上海房价 #北京楼市 #南京楼市 #杭州房价
