宝子们，吃瓜啦！今天来聊一个地产圈“不能说的秘密”——为什么你家楼盘的销售总会“秒光”？为啥开发商总求着员工买房？真相可没那么简单！🤔\n \n说白了，这就是开发商的“套路”：\n \n1️⃣ 规避“限价令”\n🚫官方不是给楼盘定了备案价嘛？但开发商觉得卖便宜了亏大了！怎么办？先让员工用备案价“买下来”，把坑占住。等以后市场好了，或者找到“真土豪”了，再退房高价卖！差价轻松到手~\n \n2️⃣ 制造“热销”假象\n📈“开盘即售罄”的海报见过没？可能一半都是自己人买的！就是为了让你焦虑，觉得“再不买就没了！”，赶紧下单！营销套路妥妥的。\n \n3️⃣ 快速回笼资金\n💸房子只要签了合同（哪怕是假的），开发商就可以凭借这些销售合同向银行申请提前支取预售监管资金。员工的名字，就是他们的“提款密码”，银行看到销售火爆，也更愿意提供开发贷款，现金流瞬间盘活，工程款、土地款都有着落了。\n \n4️⃣ 用于抵押融资 🏦\n已经“售出”并登记在员工名下的房产，可以用员工的名字作为资产向金融机构进行抵押贷款。这为开发商开辟了另一条融资渠道。相当于用你的名字，帮他们多搞到一笔钱。\n \n💥最后划重点！千万警惕！\n别信开发商说的“首付房贷我都还，你就出个名”！一旦公司资金链断了，不还贷了，银行只会找你这个“房主”！到时候征信黑了、被起诉追债的可就是你！天塌下来有个高的顶着？不，天塌下来名字在谁身上谁顶着！😭\n \n#借名买房纠纷 #高评高贷骗局 #代持房产 #房产销售人
