通州区武夷花园运河明珠，153平三居室，24年11月以 647 万成交，25年05月以 506 万成交，跌幅-21.79%；
我们对通州的判断，不是说通州不行，而是周期非常长。如今通州新房供应量很多，至少未来五年，通州都会处于供过于求的状态，通州越往西南越不能买。
通州区的特点是发展周期较长，如果你生活和工作都在通州，自己买房就是要用来通勤职住并且长持的，那很适合在通州买房。
今天给大家整理一些关于通州买房的实用建议！
1⃣️ 通州目前可以看的新盘：云璟揽阅、朝棠揽阅、金隅花溪云锦、国誉朝华、缦云ONE、北京东湾、京玥兰园、璀璨公元。
2⃣️ 通州成交房源的平均楼龄，都要远高于全北京水平，2000年以后的房子非常多，所以一定要尽可能买新不买旧。目前通州成交的主力预算在300万以下，其次为300-500万之间，再之后是500-600万之间。
3⃣️ 中预算可以重点考虑物资学院、通州北关、梨园、武夷花园这些地方都超合适。周边配套成熟，不管是上班通勤还是日常休闲娱乐都很方便。要是低预算，宋庄的房子可以冲一冲，性价比超高。
4⃣️ 通州目前可以参考的地铁线有四条，分别是：地铁1号线，地铁6号线，地铁7号线和M101线。1号线的通州万达附近、6号线的潞苑、通州北关附近，房子的表现都很不错。地铁7号线其实是条对房价带动较弱的线路。M101线比7号线更值得期待，因为这条地铁线贯穿了通州副中心。
5⃣️ 武夷花园板块城市界面很好，小区基本都是2000年之后的，也是目前通州最主流单价最高的区域，著名的运河三角区。
6⃣️ 潞苑板块可以看作是武夷花园板块的外溢，够不上武夷花园可以看这里，性价比也不错，有学校、有两个医院、有金融街产业园，配套挺不错，最大的问题是没有地铁。
7⃣️ 万达板块是通州相对成熟的一个区域，商场很大，外边还有小吃街，生活氛围不错。有地铁1号线通州北苑站，还有在建的22号线。
8⃣️ 梨园板块这是通州的老城区，区域发展的很早，配套齐全，但增量空间所剩无几，再加上房子普遍不新，物业维护一般，没什么好的学校资源，是通州房价相对较低的区域。
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