房子看好了，定金也交了，之前该留意的好像都搞明白了？别急，交首付这一步——尤其是买期房，下面这些细节你可得打起精神来，一点都马虎不得！
💡 首先，钱必须打进【监管账户】！交钱前，一定一定确认你转账的账户，是不是预售证和买卖合同里白纸黑字写的那个监管账户（售楼处一般都会公示）。千万别随便听销售一说就转去别的账户！交钱之前，建议多问一句：“钱交完，今天能办网签吗？” 记住：交完首付+顺利网签，才算真正稳了一步。
1️⃣网签合同，当场验明正身！
签网签合同时，仔细看合同封面：有没有条形码、二维码、房管局的水印或合同编号？这些标识只要有一两个，基本就是正规的。如果什么都没有，很可能只是草签合同——这种没法律效力，风险你自己扛。
2️⃣备案时间，立刻问清楚！
网签办完，别光顾着开心，马上问销售或开发商：“合同大概多久能备案成功？备案证明什么时候能拿？”按规定，网签之后通常30天内必须备好案。备案之所以重要，是因为银行只有看到备案合同才会给你批贷款！没备案？贷款下不来，后面交房都可能受影响。
3️⃣所有交钱票据，一张都不能丢！
不管是定金、首付还是其他款项，每笔钱都要开发商开发票！这些票据贷款的时候银行都要收，少一张都可能耽误事。
4️⃣签认购书前，确保夫妻双方征信没问题！
如果征信情况不确定，销售却一直催你认购，尽量协商在认购书里加一条“附加条款”，比如：“若贷款审批未通过，可无条件退款”，并且一定要盖章+自己拍照留底！不然等合同全被收走，你手头什么证据都没有，万一贷款下不来，想退钱就难了。
5️⃣ 首付款来源，一定要“干净”！
首付款最好是你自己的钱。如果是别人转的（除了爸妈、子女这类直系亲属），注意：用来付首付的银行卡，最好不要和申请房贷的是同一张！
比方说：别人转你工行卡A，你用它刷了首付，然后又用这张卡的流水去工行办房贷——银行一看流水，发现首付是别人转的，就可能怀疑你的还款能力，贷款审批就可能卡住！
所以啊，买房是大事，这些细节功课一定提前做明白再下手！稳一点，总没错。
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