🌈房子看好了，定金也交了，之前该注意的都搞明白了。那接下来交首付，尤其是买期房，这些点你可得留心眼：
✔️钱必须进（监管账户）！交钱之前，一定确认清楚你要转账的账户是不是预售证和买卖合同上写的那个监管账户（售楼部会有公示）。千万别随便转给开发商其他账户！交钱之前最好多问一嘴：“我钱交完，今天能办网签不？” 交完首付，签完网签合同才稳妥。
[一R]网签合同，当场看清真假！签署网签合同时，拿到那份正式的网签合同，仔细瞅瞅封面：有没有条形码、二维码、房管局的水印或者合同编号？这些标识有个一两个，基本就是正规的。要是啥都没有，可能就是草签合同，草签合同不具备法律效应，会存在风险。
[二R]问清备案啥时候能好！网签办完了，立刻问销售或者开发商“这合同多久能备上案、拿到备案证明？” 按正规商品房合同，一般30天内必须备好案。为啥非得备案？因为办银行贷款时，银行认的就是这个备案合同！没它，银行基本不放款，不放款，你后面拿房可就悬了
[三R]交钱票据，一张别少！ 你交的首付款，不管是定金、首付还是其他钱，每一笔都记得要发票！这些票子办贷款时银行都需要的。
[四R]签署认购协议前一定要确保夫妻双方征信能贷款，如果情况跟开发商或者银行说了再不确定的情况下，销售逼你认购，可以跟销售协商在认购书加个“后悔药”条款！并且盖章，拍照留底，不然等所有合同协议都被收走了，你手上啥凭据没有，万一贷款真黄了，你想退房退钱就难了，一点保障都没。
[五R]首付款来源，干干净净！你的首付款，最好清清楚楚是你自己的钱。如果是别人转给你的（爸妈、子女这种直系亲属除外），千万注意一点：你用来刷首付的那张银行卡，和你之后去办房贷的银行，最好别是同一家！举个栗子：你工卡A付首付，结果这钱是别人刚转进你卡A的。然后你又去工行申请房贷，银行一查你这张卡A的流水，哟，发现首付是别人转进来的，它就会怀疑你实际没啥还款能力，可能就不给你批贷款了！所以啊，买房前这些细节功课得做足，搞明白再买。
#买房必看 #买房攻略 #第一次买房 #买房避坑 #买房 #新手买房 #长沙买房
