拍卖前：
尽调情况：
1、占用：被执行、申请人、案外人（年龄 老人 残疾 是否可以交房）
2、租约情况：年限、付款方式、是否真实有效。
3、房屋性质：商品房、回迁房、央产房、两限房、安置房、公房。
4、税费成本：契税、土地出让金、综合地价款。
5、欠费事宜：物业费、供暖费、滞纳金。
6、案件执行：民事案件、刑事案件、债权股份。
7、抵押权属：银行、个人（民间借贷、担保公司）
8、法院查封：那个法院查封，是否有轮候查封。
9、瑕疵检测：是否有重大事故，凶宅。
拍卖中：
1、资深拍卖师协助：（安全正确缴纳保证金）
2、竞拍规则指导：（指导拍卖出价技巧、方法）
3、各类问题解答：（解决各种突发问题、高效率竞拍）
4、竞价安全控制：（保障收益合理、最低的价格成功）
拍卖后：
1、法务部门：（对接法院，缩短交易周期）
2、金融贷款：（协助办理购房贷款手续）
3、担保垫付：（交易资金安全担保、解决尾款问题）
4、权证办理：（解押解封、缴税、过户、办理房产证）
5、交房办理：（物业变更、清户交房、物业变更、）#法拍房 #小红书买房 #房产知识 #购房 #南北通透 #北京买房 #北京法拍房 #房产 #新手买房 #北京豪宅
