😎宝子们，今天来给大家讲讲我的法拍房经历呀。
去年呢，我一咬牙拍下了一套套内100平的三房，价格比市场低了30%呢，这可算是成功捡漏啦。但你们知道吗，这整个过程就像在历劫一样😫。
从交保证金开始，我就疯狂查阅资料，半夜还得抢拍，还被前房东折腾，主要是腾退问题，就这事儿让我整整4个月都没睡过一个好觉。不过当我拿到红本本的那一刻，真的感觉雨过天晴了，所有的辛苦都值啦🤩。
宝子们可能会问，法拍房真的能捡漏吗🧐？我告诉你们，能！但是只适合那些做好功课的勇士哦。我这还有个捡漏公式呢，市场价7折 - 税费/欠费 - 风险成本≈真实成本。
这里我要重点提醒大家，一定一定要去现场看房，还要拉产调哦。我可是跑了三趟法院才拿到钥匙的呢😂。
下面这些坑大家可一定要避开呀。
🎯隐形费用炸弹，这里面包括物业欠费、水电燃气费、原房主债务等等。我那个前房主就欠了2年的物业费，我可是血亏8000块呀😭。
🎯腾房大作战，如果运气不好遇到老赖不肯搬，那你得准备好至少半年房租请神呢。我就花了1.2万给前房东当“搬家红包”，这还是协商了好久才解决的，没办法呀。
🎯贷款生死时速，10天内要付全款，普通房贷根本来不及。我当时没办法，找了法拍机构，利率高了一点，服务费差不多2万，好在最后成功解决资金问题了。
那真实的避坑指南来咯。
👉找一个靠谱的辅拍机构会省事儿一万倍，不过这都是我后来才知道的。记住一定要签“风险兜底”合同，里面包括包拿证、包清退、包入住哦。
👉提前查“三书”：判决书、评估书、竞拍公告。
👉实地蹲点勘查，包括贴条、问邻居、问物业。要是实在担心，还可以去派出所看一下户口占用问题呢。
宝子们可能又要问了，法拍房适合谁呢🧐？适合有现金储备的老司机，能接受长线作战的，还有当地有靠谱辅拍机构的人哦。
最后我说实话哈，虽然我省了50万，但是过程太煎熬啦。天天担心房子被砸，户口迁不走，突然冒出债权人。哈哈，我是差案例看太多了。建议大家别盲目在网上看失败贴，多看看成功的案例，或者找专业的辅拍机构了解一下，不然就会像我一样惨啦😭。
现在我装修完住进来了，才敢说一句，法拍房真香，真的人间值得呀😎。
最后祝考虑法拍房的兄弟姐妹们都能拍到自己满意的靠谱房源哦💕#法拍房#捡漏#避坑指南#装修#房产投资 #南宁法拍房 #人生的第一套房 #小红书买房 #南宁同城 #南宁买房
