刷到好多人说 “法拍房全是坑”，几年法拍经验告诉我都是噱头，基本都是辅拍的噱头 ——我给自己上强度， 我苏州住地→杭州F院拍卖→广东汕头房源，跨 3 地拍房，距离约1300公里，整个拍卖全程没有去过广东，最后卖房去旅游随便卖房，从 27 万底价拍到 33 万卖出，全程像开盲盒但一切顺利！今天把我的「异地法拍避坑实操」全拆给你，想捡漏的兄弟姐妹快码住！\n先交代下背景：为啥折腾异地法拍？\n一开始也怕麻烦，但算完账觉得稳：\n✅ 房子是房改房（产权清晰！只要补 “三金” 就能过户，后面教怎么算）\n✅ 状态超省心：法院公告写死 “已腾空、无租赁、无欠费”，不用跟原房主扯皮\n✅ 法院靠谱：杭州F院，流程透明，前期沟通超顺畅\n✅ 金额可控：评估价 46 万 +，我心理价 27-30 万，最后底价拿下，有差价空间\n（居住地 / 法院地 / 房源地分离的法拍房，选靠谱法院真的能少走 80% 弯路！）\n这个流程跑完全国的法拍房都是在可以拍的范围里面了。\n【拍前避坑】这 5 点没查清，再便宜也别碰！\n法拍房的坑全在 “信息差” 里，我提前 10 天做的功课，帮你们划重点：\n1. 产权：房改房别怕，算清 “三金” 就稳\n房改房要补 3 笔钱才能上市，我这套 66㎡（房改面积 61㎡）的计算方式给你们抄：\n▪️土地出让金：基准价（12.5 万）×1% = 1250 元\n▪️分摊款：个人支付（6710 元）÷ 房改面积 × 差额（5㎡）= 550 元\n▪️增值收益金：（基准价 - 个人支付 - 前两笔）×20% = 23298 元\n（划重点！二次房改房免增值金！）\n2. 税费：一定要 “各付”！别当冤大头\n公告里找 “税费承担方式”！我这套是 “税费各付”：\n我只交契税 + 印花税（小几千）\n卖方的增值税 + 个税由法院从拍卖款扣\n如果写 “买受人全担”，一定要提前算卖方税费！\n3. 房屋状态：异地看房靠这 3 招\n我没去广东，照样摸清房子情况：\n① 扒F院公告：写清 “8 层楼的 7 层，3 房 2 厅，木地板 + 基本装修”，甚至连 “无管道燃气” 都标了\n② 找当地中介：花 200 块让中介去拍视频，核对公告没造假\n③ 查周边：用地图看小区远，同地段二手房价多少（我这套二手 40 万，拍 27 万真的赚）\n下集\n#法拍房 #买房 #法拍房不敢买吗 #法拍房可以捡漏房 #法拍房成交故事
