《大家好，上周刚帮一位朋友在法拍锤落下前，惊险保住了唯一的家！今天把救命干货全盘托出👇》\n🌟我的真实逆转案例：\n张先生杭州唯一住房面临法拍，债务压顶以为无力回天。通过我们紧急介入：\n✓ 48小时内锁定关键证据链 (证明恶意拍卖/程序瑕疵)\n✓ 精准提出“唯一住房+家有中考学生”双重保护主张\n✓ 成功说服法院暂缓拍卖并启动执行和解谈判\n✓ 最终达成延期还款协议，房子保住了！🏠\n【逆转保房的3大核心条件 ！】\n1⃣ 铁证：证明是家庭唯一生活住房！\n* 不动产中心“无其他住房证明”\n* 近6个月实际居住证明 (水/电/燃气/物业费发票、密集的快递/外卖地址、社区居住证明)\n2⃣ 抓住程序漏洞或债权瑕疵！\n* 仔细核查《拍卖裁定书》、《评估报告》有无重大错误或低估？\n* 执行程序是否合法合规？\n* 是否存在超标的查封？\n3⃣ 证明有现实可行的还款/和解方案！\n* 筹集部分资金证明还款诚意\n* 提供稳定收入来源证明未来还款能力\n* 有第三方愿意担保或提供过渡资金\n💡救命实操建议 (黄金72小时行动清单)：\n① 立即！拨打12368查承办法官 & 书记员！ 表明强烈保房意愿，询问提交《暂缓执行申请书》、《执行异议申请书》或《和解协议》的窗口期！\n② 火速收集“保命证据包”：\n* 唯一住房证明 + 全家户口本\n* 连续居住证据\n* 收入及还款能力证明\n* 程序瑕疵证据\n* 特殊情况证明 (学生证/学籍证明、重大病历、残疾证 - 能争取法官同情分！)\n③ 同步准备两套方案：\n* Plan A (法律阻击)： 针对程序或评估问题，专业律师起草《执行异议书》，申请暂缓或撤销拍卖。\n* Plan B (积极和解)： 制定详细可行的分期还款/债 务重组方案，主动与申请执行人(债主)及法院沟通协商。诚意和可行方案是关键！\n🔍近期法院保房新动向 ：\n1.更注重“生存权”保障： 对唯一住房且有老幼病残孕的家庭，法院调解和解意愿增强。\n2.对“恶意拍卖”审查趋严： 明显低估、程序严重瑕疵的拍卖可能被叫停。\n3.“以租抵债”、“附条件拍卖”等灵活方式增多： 不一定非要卖房，可探讨其他解决方案。\n4.主动沟通和解的当事人更受重视！ 别怕和法官、债主谈！\n#法拍房 #保房 #唯一住房 #房产知识 #房产 #房贷 #断供保房 #房贷断供 #房贷逾期
