基本案情：
开发商在街道的广告牌、销售员朋友圈发布的楼盘广告以及印制的纸质宣传材料中明确房屋附赠一个小院，建造的样板间也有一个种满花草的小院。购房者在看到宣传资料以及样板间后，当即与开发商签订商品房购买合同。在房屋交付时，购房者发现，交付的房屋并没有小院，没有院墙、院落、走廊，要求退房。
开发商认为交付的房屋结构布局与合同约定的平面图一致，房屋销售广告和宣传资料属于要约邀请，不能作为交房的依据，合同中也明确约定了排除相关宣传资料、样板间作为合同依据，因此宣传资料以及样板间并非签订合同和确定房价的重要因素，购房者据此主张退房，缺乏依据，不应得到支持。
争议焦点：购房者能否以开发商交付的房屋没有广告宣传中的小院而要求解除合同并返还购房款、支付利息
裁判结果：开发商未经对方同意擅自对商品房房屋设计、环境布局进行了变更的情形，应承担违约责任。双方约定解除合同条件已成就，购房者要求解除合同，应支持。
裁判分析：
购房者对开发商销售商品房时建造有样板间及房屋的结构形式、户型和朝向、设计和环境布局提供了音像视频材料作为证据，通过法院现场勘验，交付房屋现状相对于样板间和宣传材料中的房屋在结构形式、户型和朝向、设计和环境布局发生了变更，不存在宣传中的小院。在双方签订的合同中开发商主张的建筑位置示意图以及户型图不能反映房屋的结构形式、户型。开发商的宣传材料和样板间的对此说明、允诺具体、确定，应当视为双方对销售房屋结构和户型的约定。
虽然开发商主张买卖合同中约定广告效力及样板间均不作为买卖双方确定各自权利义务的依据，但是该条款是开发商为了重复使用而预先拟定，在订立合同时未与对方协商的格式条款，不对购房者发生效力。
由于交付房屋在结构形式、户型与楼书、样板间等宣传材料明显不符，所以应认定开发商属未经购房者同意擅自对涉案商品房房屋设计、环境布局进行了变更的情形，开发商应对此承担违约责任。购房者要求解除合同，予以支持。
