坐标成都郊县，淘宝捡漏价成交，自己拍下到过户花了两周多时间，现在法院协助成功拿房，全程自己摸索，避坑点和完整流程分享如下:\n一、平台选房坑点\n✅法拍最多是淘宝其次是京东，其他平台房源很少不推荐看，看了浪费时间。我这次是淘宝上拍，选好房后最重要就是了解房子信息，探索他的潜在风险，也就是某些人口中说的“尽调”、“备调”、“产调”，不管它叫什么调调，反正我就是自己“调”。看公告，实地走现场很重要。\n✅通过竞拍公告满足以下条件可以拍的，公告上有不明确的可以电话公告上咨询电话☎️\n1⃣选择清水房，已腾房或者法院承诺腾房的（竞拍公告有）\n2⃣税费、水电物业欠费在合理预算范围内的（一般竞拍人只承担自己上户的税费，就跟新房上税一样条件。竞拍人也只承担拍卖开始后的物业费)\n3⃣没有非正常死亡事件的（竞拍公告有）\n4⃣无学位占用的：一些城市房有占用学位的说法，\n没有可忽略（电话咨询地段学校招生办)\n二、过户收房坑点：\n✅竞拍成功后及时和法院联系，确认付款细节，最关键的和法院确定好，过户拿到房产证后法院才放款给对方。办理过户过程中，遇到任何问题及时和法官沟通。\n✅备案变更和解押需要法院出具协助执行通知书，由法院送达给这两个窗口。一定要同时跟解押和备案两个窗口做好同步沟通，因为一旦解押，被拍卖的房产就会有被再次被其他法院查封的风险，办解押的窗口还要我签署责任自负才办理。（办完解押，立即变更备案这点特别重要❗️❗️❗️❗️）我是提前约了两个窗口的工作人员在同一个半天办理。\n✅解押改备案之后才能上税过户，上税过程中会涉及开发商发票，务必提前和开发商沟通好，态度尽量好，因为要争取她们的配合才能拿到发票。一旦上完税，五个工作日拿房产证，拿到后法院还会派人去房屋现场协助收房。\n集美们，坑点给大家整理如上，流程收藏哦❗️❗️淘宝选房源👉缴纳保证金报名👉竞拍（24小时后每五分钟截止）👉付尾款👉拿法院判决文书👉去政务中心不动产办解押和变更备案（前后紧密衔接）👉找开发商拿发票到政务中心找税务上税和房管局上户👉五个工作日拿房产证👉法院协助收房\n接下来想省钱又想出效果的我，开启漫漫自装之路💃\n \n#笔记灵感 #法拍 #浪漫生活的记录者
