房产被查封，还没等提起执行异议，等来了房企进入破产程序的公告。房子下一步怎么处理。\n \n1⃣️房企进入破产程序后，查封会全部解除。\n \n2⃣️房企名下的财产按照权利的优先性来处理。\n \n对于商品房消费者，司法解释赋予了其极其优先保护的效力。简言之，商品房消费者的房屋交付请求权及购房款返还请求权，相较于建设工程价款优先受偿权、抵押权及其他普通债权，是最优先的。\n \n3⃣️判断自己是不是属于商品房消费者。\n \n✅Ⓐ已签合同\n \n✅Ⓑ以居住为目的。（商用性质公寓也可认定为住宅，一般一个城市只能一套房，上海车位现也认可）\n \n✅Ⓒ已支付全部价款。（≥50%，且愿意支付剩余房款）\n不符合上述条件的，购房款只能归到普通债权，最终按比例受偿。\n \n4⃣️债权申报\n向破产管理人主张权益，要求确认优先权，办理过户手续。\n \n✅如果破产管理人不予确认的，可以提起相应的诉讼破产债权确认纠纷（被告仍然是开发商，而不是破产管理人）。\n \n#开发商破产 #房企破产还能收房吗 #房企破产商品房消费者优先权
