昨晚有姐妹私信我问首付问题。刚准备买房时，我天真地以为按首付20-30% 简单一算就是购房预算了😅。跑通购房全流程才发现，买房预算的确定没这么简单。以下是我总结的「北京购房预算全攻略」，四步确定你的购房力——\n \n一、明确可支配购房现金 🧮\n买房第一步，先盘清手头能拿出多少现金！但这些现金并不全部都是首付，购房成本的隐形支出需注意👇\n中介费：通常是房价的1%，小黄能打折，小绿一买一卖才有折扣\n税费：契税（网签价 1%）、满五不唯一个税（网签价 1%，可以砍价）、不满二房子税费更高（不建议买）💥\n👉 计算公式：最大首付金额 = 购房现金-（房价 ×2%）\n💡 重点提醒：别被装修迷惑了，除非是直接拎包入住的房子，否则拒绝装修溢价，留好装修预算才是王道～\n \n除了中介费和税费，过户前还会有一些小额费用，例如不动产登记费（80元）、土地出让金/收益金（15.4元/平方）等，零零散散加起来也是一笔开支，也要计算进去喔。\n \n二、公积金余额的神仙用法 💸\n北京买房公积金能提现，但得等付完首付、过完户才行！想把公积金当首付？可以先借钱「过桥」，后续再用公积金还。不过我更推荐这两种玩法👇\n💰提前还贷：公积金自由还款超灵活，首期还款后就能调整月供！商贷可以提前了解银行政策，我选的交行，首期还完就能预约提前还款\n🎨装修专款：把公积金留着搞装修，时间节点上刚好是过户完就能申请提取了。\n \n三、如何确定月供？🏠\n月供直接决定能买多贵的房！银行批贷标准是「月供≤税前月收入 50%」，但为了生活质量，我自己定了个黄金公式👇\n月供金额 = 公积金月存缴金额 + 在京租房月租金\n这样算下来，未来房贷压力≈当下租房压力，不影响自己的生活质量，存下来的钱再做提前还款。\n \n四、倒推总价的隐藏技巧 📊\n有了首付和月供，就能算出自己能买多少钱的房啦！但注意这些坑别踩：\n⚖️贷款类型限制首付比例：公积金 / 组合贷首付最低为网签价 20%，纯商贷最低 15%\n🛎️贷款年限：老房子公积金贷款不能满贷，但进改造名单有延长，可以多问问中介\n🧮还款方式：公积金自由还款、商贷等额本金 / 本息，算出来月供都不一样，可以多算几种方案来评估自己的购房能力\n \n#北京买房 #二手房预算 #买房攻略 #避坑指南 #买房必看
