滨湖新房要卖3.6万/㎡!新房比二手房贵的时代来临!

土拍楼面价不断刷新！

今日某官方APP，曝光了省府东龙湖青云阙的价格！

滨湖终于成了大部分人高攀不起的样子。

新房比二手房更贵的时代！猝不及防，真的来了！

今天某官方APP放出了省府东新盘：龙湖青云阙的价格。

127㎡、143㎡、180㎡三款户型，单价3.49-3.61万。

之前“龙湖青云阙要卖3.5万”的消息就在网络上传得沸沸扬扬！

目前，项目售楼部正在紧锣密鼓地施工，相信不久就会有正式官宣！

但毫无疑问的是，龙湖青云阙入市，将会突破省府新房价格现状，省府新房价格开启“3”字头新格局。

龙湖青云阙地块楼面价17062.41元/㎡，比中铁璟和院贵1300元/㎡，中铁璟和院均价2.9万/㎡左右。

而根据贝壳数据显示，同等地段的龙湖紫云赋二手房成交均价为3.24万/㎡。

继滨湖金融板块之后，滨湖省府板块的“倒挂”也在消失，合肥新房比二手房贵的时代正式来临！

或许有人会说，新房比二手房贵只是个别现象！

但是从3-5月的土拍结果来看：楼面价普遍上涨！

不止3月土拍楼面价涨了，5月土拍又涨了一波。

招商竞得的蜀山区SS202304号，楼面价14156元/㎡。

不远处就是3月出让的阜阳晶宫地块（晶宫山水拾光），楼面价12583.27元/㎡。

涨了1500多元一平。

杭州椿实摘得的包河区BH202306号，楼面价13043元/㎡。

旁边就是招商雍润府，楼面价12013元/㎡。

涨了1030元一平。

面粉都涨了，面包怎么可能不涨价呢？

再加上新房户型的“豪宅化”趋势，二手房挂牌量高企、价格回调严重，新房单价、总价普遍高于二手房的时代逐渐来临了。

|5月25日合肥土拍详情

总结

新房比二手房贵的时代来临，并不代表二手房的机遇来了。

一方面：房企的确结束了靠地段+价格，躺着卖房的好时代。

另一方面：为了卖房，同等价位或者更高价位下，新房迭代的速度必然越来越快，新房、二手房的产品代差会越来越大。

那到底是选新房，还是二手房？

从市场角度来看，进入5月，大家的观望情绪也越来越严重，时代更迭之际，大家都很谨慎。

从长远来看，核心地段的核心产品，必定是稀缺的，这类产品的价格也不是普通大众决定的，而是那一撮高端人群决定的，所以你要是不差钱的高改、顶改，自然是捡最好的来。

但是如果你是刚需，未来新房、二手房，就像最新款的智能手机和按键手机的区别，虽然都能实现通话功能，但体验感完全不同，因为手里的资金是有限的，想要留在核心圈内，就必定要损失一定的体验感，但是尽量买好一点的产品，未来如果有机会，最起码能做到平出，别像当年那些屯BB机的人一样，最后只能烂在手里。