房子看好了，定金也交了，之前该注意的都搞明白了。那接下来交首付，尤其是买期房，这些点你可得留神\n \n1️⃣钱必须进“保险箱”（监管账户）！交钱之前，一定确认清楚你要转账的账户是不是预售证和买卖合同上写的那个监管账户。千万别随便转给开发商其他账户！交钱前最好多问一嘴：“我钱交完，今天能办网签不？” 办完首付，网签这些手续赶紧弄利索，别拖\n \n2️⃣网签合同，当场看清真假！办网签时，拿到那份正式的网签合同，仔细瞅瞅封面：有没有条形码、二维码、房管局的水印或者合同编号？这些标识有个一两个，基本就是正规的。要是啥都没有，可能就是草签合同，这房子指不定有啥幺蛾子呢，风险大\n \n3️⃣问清备案啥时候能好！网签办完了，立刻问销售或者开发商“这合同多久能备上案、拿到备案证明？” 按正规商品房合同，一般30天内必须备好案。为啥非得备案？因为办银行贷款时，银行认的就是这个备案合同！没它，银行基本不放款，不放款，你后面拿房可就悬了\n \n4️⃣交钱票据，一张别少！ 你交的首付款，不管是定金、首付还是其他钱，每一笔都记得要发票或者收据！这些票子办贷款时银行都要看的，缺了材料，贷款照样办不下来\n \n5️⃣认购书加个“后悔药”条款！还记得你之前签的那份认购协议书吧？赶紧拍个照留底！很多人担心自己征信万一有点小问题，贷款批不下来。签认购书时（交首付签合同时，看哪个阶段能争取），一定要求加上一句话，大意是：“如果贷款审批没通过，开发商得同意退房，并且把我交的所有钱都退回来，不能追究我的违约责任。” 不然等所有合同协议都被收走了，你手上啥凭据没有，万一贷款真黄了，你想退房退钱就难了，一点保障都没\n \n6️⃣首付款来源，干干净净！你的首付款，最好清清楚楚是你自己的钱。如果是别人转给你的（爸妈、子女这种直系亲属除外），千万注意一点：你用来刷首付的那张银行卡，和你之后去办房贷的银行，最好别是同一家！举个栗子：你用建行卡A付首付，结果这钱是别人刚转进你卡A的。然后你又去建行申请房贷，银行一查你这张卡A的流水，哟，发现首付是别人转进来的，它就会怀疑你实际没啥还款能力，可能就不给你批贷款了！买房前这些细节功课一定得做足，搞明白再动手\n#广州买房 #买房攻略 #买房交了定金怎么退 #房产知识 #买房 #买房那些事 #买房攻略 #买房建议 #买房避坑 #新手买房
