1. 地段选择地段是决定商铺价值的首要因素。选择人流量大、交通便利、周边配套设施完善的区域，如商业街或办公区附近，能够吸引更多的潜在客户。同时，关注政府规划，确保商铺符合未来商业发展趋势。\n2. 临街状况临街商铺更容易被顾客发现，建议优先选择临大街的铺面。尽量避免被天桥、高架或宽车道遮挡的商铺。\n3. 人流量人流量是判断商铺潜力的重要指标，但需注意购买行为与多种因素有关。分析行人的目的和消费能力，以确定其对商铺的潜在价值。\n4. 驻留性商铺周边的停车便利性和人行道宽度会影响顾客的停留意愿。提供充足的停车位和舒适的购物环境有助于提高驻留性。\n5. 消费者购买习惯研究消费者的购买习惯，确保商铺定位符合市场需求。大多数购买行为发生在成行成市的地方，新开发的商铺需特别注意。\n6. 购买力选择居民购买力强的区域，以保证商品有足够的市场需求。周边居民的收入水平和消费能力是重要考量因素。\n7. 便利性商铺应易于找到，周边交通和配套设施的完善程度直接影响顾客的到访率。\n8. 商圈了解商圈的范围和特点，包括消费人群、商业管理和发展前景。成熟的商圈通常更具吸引力。\n9. 城市规划预先了解道路改建、拓宽等规划，避免对商铺价值产生负面影响。\n10. 开发商实力选择实力雄厚的开发商，确保工程质量和配套设施的完善。\n11. 地势铺面地势应与道路同高或稍高一两级，避免过高或过低。\n12. 净高商铺净高一般在3.2 - 3.8米之间，以提供舒适的购物环境。\n13. 开间开间越大，商铺价值越高。门口小、进深长的商铺价值相对较低。\n14. 朝向避免正西或正西南的门面，以防阳光直射影响商品和顾客体验。\n15. 格局和功能商铺应具备通用性和多功能性，以适应不同的经营需求。\n16. 比价参考附近商铺的价格，评估开发商定价是否合理。\n17. 收益率了解商铺的投资收益率，合理的收益率是投资的重要参考。\n18. 产权明晰确保商铺产权无纠纷，查看产权证书，确认产权性质和年限。
