你有遇过做房地产的劝你不要买房的吗？\n我就劝退过一个客户，而且他已经付了定金。\n故事是这样的——\n一位在澳洲的客户，看中了札幌中央区一套老公寓（apartment），打算买下来装修成民宿。\n• 土地面积：107㎡\n• 建筑年份：昭和55年（1980年）\n• 现状：6间房\n• 售价：2800万日元\n• 客户已经付了定金，打算简单装修一下投入运营。\n卖方中介很着急卖，我也先后三次去现场看房。结果一到门口，鸟粪满地；屋内因为漏水，天花板发霉、有洞，空气里都是霉味。我甚至还帮客户画了设计图，规划民宿布局。\n但越调查，问题越多：\n1. 没有検査済証，也没有確認済証（也就是当时新建时候合法竣工和确认文件全无）。\n2. 去市政府查档案，这栋建筑根本没有任何记录。\n3. 当初这块地原本是空地，计划建两栋，隔壁那栋有登记，但这栋没有。\n虽然2800万日元就是买地价，房子已经是“必须拆”的状态，但即便你重新装修到像新房一样，将来转卖时，银行贷款依然会非常困难。\n于是我把所有问题列给客户分析：\n• 购买风险高\n• 未来流动性差\n• 贷款困难\n• 维护成本高\n最后，他被我说服，决定放弃。我也帮他把定金退回来了。\n很多人会觉得房地产中介都是想促成交易，但有时候，帮客户避开坑，比成交更重要。\n如果是你，你会继续买吗？还是听我的劝呢？#房产经纪人 #投资房 #买房需谨慎
