🔍研究背景：土地市场调控后，地块高比例自持成趋势。上海 2016 年就开始搞自持政策，多家实力房企都入局。再加上全国租赁利好政策频出，长租公寓未来潜力无限，有望盘活存量房、平抑房价。\n \n📈长租公寓行业发展：国外美日租赁人口占比超三成，租金 GMV 规模可观。国内租赁市场快速增长，预计 2030 年租赁人口新增 1.1 亿人 ，租金 GMV 超 4.6 万亿元。加之高素质单身群体壮大，对品质租赁需求升级，品牌公寓越来越火。从发展历程看，90 年代初萌芽，现已经步入爆发期，按参与主体和房源获取方式还能分成不同类型。\n \n👀开发商运营发展：多家房企下场。典型如万科的泊寓，2014 年就开始布局，以精英集中式公寓为主，针对 18 - 40 岁青年群体。房源获取以收房改造为主，通过合伙人制度和扁平化管理降本增效。虽然前期盈利难，但部分城市开业满 6 个月出租率超 90%，未来计划大规模扩张，目标是实现资产证券化。\n \n💰退出模式：轻资产运营、开放服务平台、REITs、ABS、并购等都是可能的出路。不过 REITs 在国内发展还处于初级阶段，有政策支持但也面临法律制度、市场接受程度等难题。\n \n方案页数：40页\n内容格式：PPT源文件\n方案编号：046\n \n#长租公寓 #自持物业 #房地产研究 #reits #资产运营 #ABS #公寓 #物业运营 #泊寓 #万科泊寓
