🤔买房必看！为什么我们买的都是期房？开发商到底在想什么？今天就来深扒一下这个让无数购房者困惑的问题！
💡预售制度的起源
你知道吗？现在的商品房预售其实源自香港的'卖楼花'！1954年香港提出这个概念，1956年正式实施，而内地则是1983年由深圳率先引入，直到1994年才在全国推行开来～
💰开发商的'空手套白狼'？
说出来你可能不信，开发商其实没那么多钱！他们的操作模式是：
1️⃣ 用最少的资金先拿地（甚至联合其他公司凑钱）
2️⃣ 拿到地后再去银行贷款
3️⃣ 让建筑商垫资开工
4️⃣ 最后用购房者的预付款完成整个开发
⚠️为什么不直接卖现房？
准现房销售对开发商压力太大了！不仅需要自己垫资，还要承担卖不出去的风险，如果3-4年都没卖完，资金链就危险了～
所以说，预售制度本质上是让购房者提前'买单'，帮开发商完成整个资金闭环。现在你明白为什么期房是市场主流了吗？
💬你们觉得预售制度合理吗？买期房遇到过什么问题？欢迎评论区讨论！
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