#法拍房 #精装房
7月初在阿里司法拍卖拍了一套法拍房，现在已经拿到房产证啦，装修也非常精致，没有一点被破坏
后来听说装修后才两年之间，也算是捡漏了。
和大家分享一点法拍房经验
1、法拍前能否看房：法拍房的公告上会写名集中看房时间，有需要的话打上面的电话预约，到时候在规定内去看房就可以啦。
2、法拍定金缴纳方式：我的卡因为支付宝支付金额受限，根据上面的提醒转入法拍专户即可，不过得保证网银转额额度没有受限，现在各个银行都对转帐额度控制得很厉害
3、尾款缴纳：根据公告的时间内，在线下完成支付即可，建议稍微提早一两天完成，也是担心银行过程中遇到问题，我就碰到了手机银行给法院执行户转账一笔后，银行被冻结的窘境，或者可以去网点支付，我们这边需要先全额付款，我是通过信用贷借款先完成尾款支付。
4、是否需要找辅拍机构：我在开拍前还不知道有辅拍机构完全是自己一个人去办理的，拍卖所有的信息都写在公告信息上了，至于为什么被法拍或者被执行人的其他情况，辅拍机构也未必能了解，若自己有资源可以找法院的人了解一下。
5、家具家电：全额缴纳尾后过了几天，法院的同志联系我是否需要购买房东的旧家具和家电，因为法拍房是不包括可以移动的家具家电，中间因为中央空调是否算可移动家电耽误了几天，后来法院明确说中央空调不算可移动电器，剩余的油烟机洗衣机电冰箱投屏沙发床等等，电器都是西门子的，最后和房东谈到9k全部留下，一则怕搬的时候破坏了房子，二则电器家具都是大牌子。
6、税费：法拍公告上会写明由谁承担税费，我这套是费用各自承担，我只需要支付契税，其他个税或增值税都是卖方税，我这套因为满二没有增值税，而且因为买入价高于卖出价所以也免了个税。若卖方需要支付税费一般由买房垫付再去法院申请退款。
7、过户：和原房东谈好后，法院通知我去拿三书，另外带上身份证和户口本就可以去政务服务中心的不动产登记窗口办理业务了，一般第二天就可以拿到证，等收到上述的短信后就可以去取了
还有个小惊喜，公告写的交房时间是9月10日，但实际上我8月初就收到房了
