❌ 误区1：法拍房=必须全款？穷人不配！
真相： 大漏特漏！✨
法拍房可正常贷款！利率和二手房一样！
✅实操重点：
① 开拍前找银行预审贷款资质；
② 保证金（起拍价10%）用支付宝就能交；
③ 尾款由银行直接打给法院，安全无压力！
❌ 误区2：原住户赖着不走？买了也住不进！
真相： 法院强制清场比例超75%！
✅避坑指南：
① 看公告标注“法院负责清场”的房源；
② 避开有老人、小孩居住的（执行难）；
③ 拍前实地蹲点！观察水电表是否在用
❌ 误区3：天价隐藏税费？拍完多交20万？
真相： 税费明细提前可查！算清再下手！
💡血泪经验：
① 要求法院公示“税费承担方”（买家or卖家）；
② 重点查：土地增值税（商业房）、继承税（原房主过世）；
③ 找个辅拍机构花3千块做尽调，比踩雷香太多！
❌ 误区4：房子被抵押N次？债主天天砸门？
真相： 法拍房=洗白房！
🔥法律铁规：
房产一旦被法院拍卖，原房主所有债务纠纷清零！
新业主拿裁定书直接过户，债主闹事？110一秒教做人！
❌ 误区5：普通人抢不到？都是内部操作！
真相： 公开透明到能围观撕X大戏！
🎯捡漏秘诀：
① 盯住“第一次流拍”的房（二拍直降20%）；
② 设置心理价位，最后30秒再出价（防抬杠）；
③ 小众平台捡漏：阿里拍卖、公拍网（参拍人少！）
💰 附赠：小白安全上车流程
1️⃣ 定预算→2️⃣ 盯平台→3️⃣ 查公告（户口/租赁/税费）→4️⃣ 实地踩盘→5️⃣ 贷款预审→6️⃣ 冷静竞拍！
最后暴言：
法拍房不是洪水猛兽，而是信息战！
做好功课=省下首付+住进dream house🏡
你被哪个误区吓退过？评论区蹲个互助组！👇
#法拍房 #房产 #房产投资 #买房避坑
