美国房地产市场刚刚经历了十几年来最慢的春季。\n \n亚特兰大的资深房地产经纪人格伦达·贝克 （Glennda Baker） 难以出售 21 个房源。她一直在大幅降价。但数月来关于人工智能夺走就业机会和关税拖累经济的喋喋不休正在助长买家的犹豫不决。“人们说价格可以解决一切，”贝克说，“但价格并不能解决不确定性。”\n \n春季传统上是房地产领域最繁忙的季节，对于零售商来说，这与圣诞节没有什么不同。虽然几十年来最负担不起的房地产市场已经将除了最坚定的买家之外的所有买家都排挤在外，但今年早些时候有迹象表明，反弹的条件是合适的。\n \n到 4 月，抵押贷款利率下降，价格增长趋于平缓，长达数年的库存荒似乎终于被打破。但根据 Redfin 的数据，4 月至 6 月美国签署的销售合同比 2012 年以来的任何一年都少。2025 年之前，前两次春季也疲软，受到高利率和高物价的拉动，但对经济未来的焦虑使这一次情况变得更糟。\n \n然而，价格不太可能暴跌，因为卖家开始将房源从市场上撤出，从而限制了库存。租赁市场正在走强，因为许多潜在买家仍然买不起。随着借贷成本在更长时间内保持较高水平，房地产市场的前景很糟糕，负担能力处于 1980 年代以来的最差水平。\n \n位置很重要\n随着全国大部分地区的房源不断攀升，买家获得了一些谈判能力。但库存短缺严重的东北部和中西部地区价格继续快速上涨。然而，在佛罗里达州和德克萨斯州等近年来房屋建筑商最活跃的阳光地带市场，市场正在下沉。\n \n根据 Redfin 截至 7 月 20 日的四个星期的数据，在拉斯维加斯，活跃房源比去年同期增长了 38% 以上，而销售额则暴跌了 15%。拉斯维加斯地区 Real Broker 的经纪人安吉拉·奥黑尔 （Angela O\'Hare） 表示，对错过机会的恐惧已经从买家转移到了卖家。她说，卖家必须与提供补贴抵押贷款利率并帮助支付成交成本的房屋建筑商竞争，这无济于事。\n \n即使是一些最热门的市场也失去了动力。在罗德岛州普罗维登斯以南风景如画的海滨小镇纳拉甘西特，一年前会收到十几个报价的房屋现在得到了三个——如果价格合适的话。经纪人约翰尼·希尔 （Johnny Sheil） 说，“我们现在看到整个罗德岛州的价格下降幅度更大，”希尔说，“不确定性让人感到害怕。”\n#美国房市 #美国经济 #加美生活生产通讯
