😱家人们谁懂啊！今天刷到美丽园北侧新地块的土拍价，我直接惊掉下巴！\n4762元/㎡的楼面价，这是认真的吗？！\n \n要知道当年万科公园都会拿地价可是8000多啊！\n这价差简直离谱，周边的万科业主们怕是要睡不着觉了...\n \n🤔**为什么说这波土拍可能改写周边房价格局？**\n先给不太了解的朋友科普下：\n这块地容积率只有1.6，这意味着什么？\n大概率是要建低密度洋房！想想看，同样的区域，新盘如果以更低的价格入市，还是舒适度更高的洋房产品...\n \n💥**周边二手房业主真的要慌了**\n我随便数了数周边的小区：\n▪️万科公园都会（当年拿地价8000+）\n▪️万科天津小镇\n▪️万科花都荟美林园\n▪️老榕园\n这些小区的业主们，现在心情估计很复杂吧？毕竟谁也不想刚买没多久，隔壁就杀出个性价比更高的新盘...\n \n说实话，这波操作让我想起之前一个买在附近的朋友，当时纠结半天选了某万科盘，现在刷到这个消息，已经在群里哀嚎\"芭比Q了\"😂\n \n但冷静想想，这对真正想买房的人来说，反而是个机会？\n毕竟新盘价格优势摆在这里，说不定能倒逼周边二手房降价，刚需党或许能捡到漏？\n \n📍**我的几点看法**\n1️⃣ 开发商敢这个价拿地，肯定有他们的算盘，后续产品力值得期待\n2️⃣ 周边老盘压力山大，价格体系可能要重构\n3️⃣ 刚需可以重点关注这个新盘动态，对比后再决定\n4️⃣ 已经买房的朋友也别太焦虑，成熟小区的配套和居住氛围也是优势\n \n💬你觉得这波土拍会让周边房价降吗？\n如果是你，会选择等新盘还是捡漏周边二手房？\n评论区聊聊你的看法呀～\n#本地买房 #房价走势 #楼市观察 #买房攻略 #房产吐槽
