很多人买房买到焦头烂额，其实不是房子不好，是资讯太少、准备不足。
我整理了一份最实用的买房知识，从预算、贷款到选房，一看就懂！
💬 特别适合：
✔ 月收入 RM3,000–RM11,000
✔ 打算买第一间房的你
✔ 想避坑、想稳稳上车的朋友
🔢 第一步：我到底买得起多少？
📌 3个基本计算法则：
✔ 月供不超过净收入30%（越低越稳）
✔ 至少准备 3～6 个月的供款做紧急备用金
✔ 别忽略的隐藏成本：
首付：10%-20%
律师费 + 印花税：大约 2%-6%
装修/押金/杂费：RM5,000 – RM20,000 不等
📊 实例分析：
RM5,000 月收入
✅ 选择 RM400K 房子，月供 RM1,594（合理）
❌ 勉强上 RM600K 房子，月供 RM2,391（压力山大）
🏦 第二步：贷款批不批？银行这样看你
你知道银行审批不是只看你赚多少钱吗？还会看以下5个关键点：
🔍 银行重点审核5项：
DSR（债务比例）：控制在 70% 以下为佳
CCRIS 记录：有迟还款记录直接减分
工作稳定性：至少同一份工 6 个月以上
信用卡使用率：建议低于50%
文件准备齐全：薪水单 + EPF + Bank Statement 缺一不可
💡 提醒：有拿佣金（Commission）的朋友，银行通常只算80%哦，你 RM1,000 佣金 → 银行只当 RM800！
🧨 第三步：小心这些买房“陷阱”
这些都是我遇到太多客户中招的例子👇
🚫 以为 DSR 合格就能借满90%？
✔ 银行还会综合你职业、房产类型、开发商背景来判断风险
🚫 发展商0头期好像很轻松？
✔ 小心未来利息更高、月供变重！
🚫 只看月供，忽略其他费用？
✔ 地税、门牌税、水电管理费等加起来也不少！
📍 第四步：聪明选房的3个关键技巧
🏠 选房不要靠感觉，靠逻辑更重要！
✅ 排出优先顺序：工作距离？学校？升值潜力？
✅ 比3家银行贷款方案，看谁利率更低、批准更高
✅ 看房至少2次：白天 & 晚上（看噪音/人流/交通/淹水）
📩 想知道你目前的工资能买哪一区？
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买房很重要，别一个人摸索！
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