1⃣️ 朝阳东南，垡头欢乐谷那一大片，都不要去，产业人口都堪忧，回迁房居多，流动性不行，涨幅预期也是垫底的。
2⃣️ 石景山在没被这么大规模的开发之前，很多项目是很受欢迎的，比如远洋山水，但随着最近几年石景山新盘项目增多，对老楼盘的冲击其实很大。
3⃣️ 买新房还是二手房，看的不应该只有价格，更重要的是板块承接的产业、地铁、区域对标的人群、以及区域内楼盘过去的走势和未来的走势预估等等。
4⃣️ 北京应该选择在450万左右的房产，一个城市的主流房产是房子的均价x100，北京的均价是4.5，总价450万左右的房子流动性是比较好的，现在房价下降了一些，标准可以稍微降低一点，400万左右都可以，但不要买350万以下预算的房子，这样的房子要么位置太偏、要么房龄太老、要么面积太小，房子差，风险高，非常不建议。
5⃣️ 北京600万以上的房子，已经是市场的前10%房源了，目前最主流的还是400万-500万之间的房子，如果咱们有200万的首付，目前在北京是一笔巨款，可以选择的范围很广。
6⃣️ 三环以内的老破小可以考虑，四环以外尽量不买。不同城区对次新和老破小的定义不同，比如在东西城，2000年以后的房子几乎就算次新了，而海淀2000年的房子比较普通，朝阳、丰台、昌平的2000年以前房子建议规避。
7⃣️ 学区房不是值不值得买的问题，而是需不需要用的问题。购买学区房需根据自身需求，从消费的原则出发。
8⃣️ 北京首付x (3-5) 是咱们的看房范围，大部分人不知道自己能力范围的，买房前要做好规划，先看现金2倍的房子，作为垫脚石，再看3倍的房子作为咱们的重要关注区间，最后看4-5倍的房子，结合自己能力、欲望进行最后决定。
9⃣️ 北京刚需上车的年轻人，未来很少有不置换房产的，所以你的第一套房子流通性>居住性。
1⃣️0⃣️ 银行降息的确能在短期内刺激经济，让整个市场更活跃。但长期也会带来通胀，通胀带来的结果就是钱变得不值钱。
1⃣️1⃣️ 居室排名原则:三居>两居>四居>一居>五居，这个原则下，尽量上两三居，小区的涨幅预期，优先于居室。
1⃣️2⃣️ 朝向排名大体上是:南北、全南、东南、西南、东西、东、西、北。
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