卖二手房这事儿水可不浅，尤其是合同细节，一不留神就容易掉进坑里。今天就来给大家划重点，补充协议里加上这几条，让你的权益稳如泰山！建议先点赞收藏，也别忘了分享给正在卖房的亲友，关键时候真能帮大忙！
💡一、严查资料真实性
要求买方提供的身份证、婚姻证明、收入证明、按揭资料等，必须真实有效。一旦发现资料造假导致交易泡汤，二话不说，买方妥妥违约，必须承担相应责任。
💡二、费用交割要清晰
明确卖方负责结清水电、物业、煤气等费用至交房那一刻，之后产生的费用归买家承担，遵循 “谁用谁付” 原则。好多人在这吃过大亏，所以没收到按揭款前，千万别急着交房，加上这条，能省不少麻烦，杜绝后续费用扯皮。
💡三、杜绝第三方纠纷
买方得拍着胸脯保证拥有独立购买权，且不侵犯第三方权益。要是交易途中因为买方在这方面出问题，导致交易失败，那就是买方违约。
💡四、按揭审批有对策
要是买方按揭审批没通过，买卖双方加上中介，三方坐下来好好协商。要是谈不拢，又没有特别约定，那就认定买方违约。
💡五、严惩买方违约行为
只要是买方原因让交易黄了，买方就得为违约买单。卖方不仅能按合同没收定金，还能追讨因此产生的损失。
💡六、纠纷解决有依据
交易中碰上问题，先尝试友好协商。要是协商没用，那就直接向房子所在地辖区法院起诉。合同里务必加上这一条，在熟悉的地方打官司，心里更有底，也能高效解决纠纷。
家人们，卖房可不是小事，合同条款一定要仔细斟酌。要是在卖房过程中遇到法律问题，别担心，在评论区留言，咱们一起想办法解决！
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