上周（8.4-8.10），北京新房、二手房住宅网签量均呈现下降趋势，其中新房网签同比进一步扩大。\n \n◎ 新房住宅网签套数为563套，环比下降36.95%，同比下降69.68%；\n◎ 其中，8月8日新房住宅网签套数单日最高，为111套；\n◎ 二手房住宅网签2704套，环比下降11.4%，同比下降8.31%；\n \n上周，北京新房成交套数、金额第一的是元启，成交109套，成交金额5.97亿元。\n \n据小编了解，元启冲上网签套数和金额榜首，原因在于上周“调规后重新网签了”。\n \n2025年4月14日，元启规划设计方案进行调整公示。6月27日，预售许可证申请变更事项公示。\n \n此前，元启是规划了19栋楼1052套住宅，销售指导价6.6万元/㎡。\n \n但是这个光拿地就花了48.76亿的项目，在调规方案公示前，原预售证下网签数量为66套，成交均价5.35万元/㎡，地价覆盖率还不到7%。\n \n此次调整，是按照“好房子”技术要点进行规划。\n \n对比此前的规划设计，最大的改动是在原有飘窗基础上，增加了南向奇偶阳台、北向挑空平台等当下新规产品的扩容利器。\n \n楼栋数量由19栋增加至21栋，户数由1052增加至1065户，单层高度由原来的2.93米，统一调整至3米以上，新增了南北开敞阳台，部分或为错层阳台，另有挑空平台+设备平台。\n \n这样一来，元启就成为了西红门第一个“好房子”。\n \n网签量也由此前的66套攀升至110套。\n \n另外，上周排名前三中，还出现了中海丽泽叁號院的身影，据了解，项目上周集中网签，网签金额1.77亿，网签15套。\n \n中海丽泽叁號院5月20日拿证，供应458套，截至目前已网签72套，成交均价约9.3-9.5万/平。\n \n上周集中网签的还有中海学府里，网签12套，网签金额0.68亿元。\n \n另外，上周还有一些明星项目表现良好，如通州区的朝棠揽阅，上周网签15套，仍处于网签套数前三。\n \n据小编前线消息，招商·朝棠揽阅西区目前69、86、89㎡的户型基本售罄，101㎡户型临河的6号楼也基本没房了，1号楼还剩余一些。\n \n顶配124㎡户型，除去2号楼的36套还未官宣。剩余108套，房源占比近五分之一，仅有11套网签转化。\n \n对此，招商也调整了地块规划方案，东区面积调整为69平-110平小户型。\n \n还有就是，上周网签金额前20名中，除去海淀的建发·海晏，朝阳区表现良好，9个项目上榜，占比45%。\n \n#北京政策 #房价走势 #北京买房 #买房咨询 #房价走势 #热盘推荐 #北京新房
