在开始买房的时候，我和队友就锁定在了南山或福田的新房或者次新房。双方父母都有新房情节，我和队友则心动于次新房的稳健和得房率，最后在多次踩盘和深入了解下，做出了适合自己的决策。\n \n以下是我们买房过程中的梳理和复盘，希望对同样纠结的你们会有帮助。\n \n新房\n优势\n价格相对透明公开，统一定价、放盘和购买。不同楼层、朝向、户型之间的差价也很透明\n楼龄新，未来置换流通性较好\n装修灵活度高，不必受限于已有条件\n \n劣势\n24年新房公摊大，得房率低，120平要把床放飘窗上才勉强做个三房\n期房在当前市场环境下有极高的不确定性。地产公司资金链断裂，即便和国央企、市政单位合作，不至于停工和暴雷，但交付日期也大多一拖再拖\n大部分新房交付质量堪忧，漏水、地不齐是家常便饭。有同事新房交付后每天都在业主群投诉，本该好好生活的时间都在和开发商斗智斗勇（参考图三图四）\n部分新盘片区成熟度不够。要么就是待开发和建设，要么就是周边面貌城中村和老小区密集\n热门盘，如海德园等对购买者积分有要求，很多置换买家不一定可以成功上车\n \nPS：中海深超总，验资门槛1000万，可以走路上班~ 未来最好的地段，一线海景。买不起不是它的问题，是我的问题\n次新房\n优势\n得房率高。14-19年深圳最后一批高赠送，性价比高\n成熟的配套和片区。周边环境和景观相对稳定可期、没有太多不确定因素\n学校有一定的沉淀，历年数据可追踪，不会像很多新规划片区一样开盲盒\n可能遇到急着出手的卖家，会捡到笋盘（不过此类一般对付款时间和金额有着很高要求）\n遇到装修很好的次新，可以节省不少装修成本\n \n劣势\n二手业主挂价不一；挂出来的房子楼层、朝向、户型、装修不一定能找到合眼缘的\n需要不断的关注买盘并时刻准备着谈价格，相对耗费精力\n买卖过程中可能会承担赎楼费、卖家个税等成本（不过这个可以在总价中一起谈下来）\n \n次新房的推荐和踩点我的其他笔记都已经很详细啦~ 感兴趣的宝子可以移步主页查看。\n \n2024年想要买房的你，选择了新房还是次新房呢？\n \n#买房攻略 #买房建议 #新手买房 #房价 #深圳买房攻略 #深圳买房之路 #深圳新房推荐 #深圳次新房 #深圳福田次新房
