准备买楼，找了一些公开数据，分享出来，方便喜欢研究的小伙伴研究：
1 房屋署，私人住宅一手市场供应 https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/private/pshpm/previous_stat.html
政府数据，包含目前已落成未卖出楼盘数量，建设中楼盘数量和可随时发展楼盘，历史数据到2004年，每季度发布一次，想了解供应数据的可以研究看看。
2 差饷物业估值署 物业市场统计资料 https://www.rvd.gov.hk/tc/publications/property_market_statistics.html
也是政府数据，每个月公布，包含一手和二手楼盘，数据比较多，有租金指数，售价指数，市场回报率，私人住宅落成量，总存量，空置量等数据。别听别人给你怎么吹，这些统计数据是实实在在的。
3 土地注册处 一手及二手买卖统计 https://www.landreg.gov.hk/tc/monthly/agt-primary.htm
还是政府数据，统计市场成交，方便了解每个月到底有多少成交，整个市场旺不旺。
4 新盘成交，新盘官网或各大代理网站
其实各大代理网站很容易找到新盘成交数据，但是我发现有些时候，各大网站会有更新不及时的情况，到底是无意还是故意也不知道，所以有的时候需要去新盘的官方网站溯下源。如果有喜欢的楼盘，一定要溯源看看它最新的成交价。
补一点冷知识吧
香港楼市回佣是合法的，因为他们认为这是销售安排（我也不是很理解为什么）。所以如果你发现一个楼盘卖的出奇的贵，贵过周边好多，那么很大机会就有回佣了。回佣包括发展商回佣和经纪回佣，发展商回佣是写合同里面的（不是优惠折扣），主要是发展商不想说它的盘跌了好多，又要按市场价卖，就在合同里回给你。经纪回佣是经纪想促成交易，把部分佣金回给你。有些盘为了销售，经纪佣金会给的挺高的。提醒一点，回佣不是每个盘都有，但是最好买楼之前网上或者香港一些论坛里查一下，因为银行是会知道发展商回佣的，他们会调低物业的估值，如果买高了，可能银行估值就估不到了，到时候可能还要加首付，很麻烦。
#香港楼市 #香港房价 #香港楼市公开数据
