1、区域因素。该因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用，一般包括：基础设施与公益设施是否成熟；交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便，物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况；人文环境，如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安状况如何等。
2、个别因素。主要是指物业的结构、房型等。具体有：房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格；房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。
买卖二手房需要注意什么
1、房屋基本信息做到深入了解
在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。
2、合同条款看仔细
签订合同时要注意空白处填入的内容，除此之外，附加条款也是一定要看仔细的，对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌，尤为谨慎。
3、付款方式提前约定
为了保证交易安全顺利的进行，建议交易双方就付款方式提前达成协议。过户完成前支付房款可能引起经济纠纷，但交易过户后再支付房款又可能使售房者无法接受，办理资金托管其实更安全方便。
4、产权过户
交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签；选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
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