7月份，大多伦多地区（GTA）房地产市场迎来一波明显的成交回暖。根据多伦多地区房地产局（TRREB）最新数据，7月全区共有 6,100套房产成交，比去年同期上涨 10.9%，是自2021年以来同月的最高成交纪录。\n经季节性调整后，成交量较6月也上涨了 13%。TRREB指出，这一增长主要源于两大因素：一是房价持续回落，使得购房门槛降低；二是借贷成本较前期有所下降，改善了整体可负担性。\nTRREB主席 Elechia Barry-Sproule 表示，越来越多的家庭正在找到可负担的购房选择，但市场依然需要更多的刺激措施，特别是在借贷成本方面，才能让成交势头更加稳固。\n价格普遍回落 选择空间更大\n虽然成交量在增加，但价格却依然承压。7月平均售价为$1,051,719，同比下降5.5%；综合基准房价下跌5.4%。\n独立屋价格同比下跌5.74%，镇屋下跌7.84%，公寓跌幅最大，下跌 8.11%。\n供应端方面，7月全区共有17,613套房源新挂牌，比去年增加5.7%；活跃挂牌量达到30,215套，比去年同期的23,936 套增长26.2%。这意味着市场上可选择的房源更多，买家的议价能力进一步增强。\n约克区领跌 万锦和列治文山一年跌超10万元\n从各区域来看，约克区的跌幅最大，综合基准房价同比下降 8.49%，其中独立屋价格下跌 8.34%，公寓跌 8.58%。\n具体城市数据：\n万锦（Markham）：均价 124.6 万，独立屋均价 167.8 万，比去年同期便宜约 13 万。\n列治文山（Richmond Hill）：均价 132.5 万，独立屋均价 176.7 万，一年跌 14 万。\n旺市（Vaughan）：均价 125.7 万，独立屋均价 172.7 万，下跌 9 万。\nAurora镇：均价 148.1 万，独立屋均价 184.7 万，下跌 4 万。\n多伦多市的房价跌幅相对较小，整体均价 104.4 万，独立屋均价 157.2 万，比去年同期下降约 7 万。\n整体来看，7月的GTA房地产市场呈现出“量升价跌”的格局：价格的持续回调让更多买家重返市场，而新增和活跃挂牌的增加也为购房者提供了更大的选择空间。在这样的背景下，不少人开始思考——现在是否正是“上车”的好时机？
