🏠 误区1：低押=失去房子？怕银行随时收房？
❌ 误解：以为低押后房子就不是自己的了，逾期几天就会被拍卖！
✅ 真相：
✔️ 你仍然可以住/出租！ 只要按时还款，房子还是你的，生活不受影响。
✔️ 逾期≠立刻拍卖！ 银行会先崔收，只有长期不还才会走法律程序，补上欠款就没事。
✔️ 代宽还清=产权回归！ 还完钱，办理解押，房子的全部回到你手里。
💰 误区2：房贷没还清，就不能再低押？
❌ 误解：以为按揭中的房子不能再贷款！
✅ 真相：
✔️ 二次低押（“二抵”）：
条件：房贷还满18个月（评估价7-8成-剩余贷款=可代额）。
优势：利率低（百分之3以内）、放款快，适合短期周转。
✔️ 结清再抵押（“一抵”）：
优势：额度更高、利率更低，适合长期大额需求。
📌 怎么选？
👉 要大额+长期 → 选“一低”
👉 要灵活+短期 → 选“二低”
🚫 误区3：能上市交易的房子都能低押？
❌ 误解：以为能卖的房子=能低押！
✅ 真相：银行对低押房要求更严！这些房子可能贷不了：
🔸 政策性房：08年4月之后的一类经适房（未转商）、未上市的央产/军产房
🔸 带“限”字房：两限房、限价房、限售房
🔸 其他受限房：产权不清的房子
💡 银行偏爱：
✅ 好位置+房龄新（30年内）+产权清晰的普通住宅（部分银行可以接受老房龄，目前接触过最大的房龄是71年）
✨ 总结：低押贷款是“资产变现”的好工具，但一定要避开这些坑！
🔍 关键点：
1️⃣ 按时还款=房子安全
2️⃣ 房贷没还清？ 依然可以二次抵押！
3️⃣ 不是所有房子都能抵押，先查清楚再申请！
📢 你有遇到过抵押贷款的坑吗？评论区聊聊～
#抵押贷款 #理财干货 #贷款 #银行贷款 #金融知识#北京贷款#房产知识 #助贷
