1、产权是否清晰?\n📝看清产权证是否完整，有没有共有人（比如配偶、继承人等），别买完才发现产权有争议。\n \n2、税费是否过高?\n💰拍前最好提前了解各类税费：契税、增值税、个税，还有可能背着的土地出让金，有些房子可能得补几十万！\n \n3、法苑是否负责腾房?\n🚪公告写清楚的“腾退周期较长”“有租赁”，就说明法苑不会帮你清场，自己解决，风险和成本都得自己担。\n \n4、房屋是否有长期租赁合同?\n📃注意“恶意租约”，比如签了二十年、一次性收完租金的那种，拍下来你也不能赶人。\n \n5、能否实地看房?\n🔍90%以上的法拍房无法屋内看房，只能靠公告照片或周边房型猜，风险较大，务必留心结构和损坏问题。\n \n6、是否有抵押或债务纠纷?\n⚠有些房子不止一个抵押权人，其他债权人也可能来主张权利，干扰你顺利过户。\n \n7、户口能否迁入?\n📌很多人买法拍房是为了落户，办理房本及原房主户口迁出需要时间，着急孩子上学的要注意。\n \n8、欠缴费用有多少?\n💸水电、物业、暖气……别小看，有些能拖出上万块，最后都得买家买单，提前问清楚物业。\n \n9、土地性质是出让还是划拨?\n🏞是出让地还好，要是划拨地，那就得补土地出让金，按政策可能是成交价的10%～30%。\n \n10、 是否受当地限购政策影响?\n🚫法拍房很多城市是限购的，和正常房子一样，拍前一定查清自己有没有购房资格。\n \n11、贷款能否及时办理?\n🏦通常得15天内把尾款交清，贷款批不下来可不是小事，建议拍前就搞定贷款预审。\n \n12、评估价是否虚高?\n📈有些房子的评估价比市场价还贵，拍前最好多看同小区二手房成交情况，避免被抬价接盘。\n \n13、公告信息是否完整?\n📄公告是法拍房的说明书，税费归属、是否空置、有没有瑕疵都藏在里面，一定要反复看。\n \n14、房屋是否有重大瑕疵?\n🏚法院不保修、不担责，漏水、异味、户型、结构问题，全靠你自己提前调查清楚。\n \n15、多次流拍是否影响价值?\n🔁不是每次降价就等于捡漏，有些房子一而再流拍，十有八九是有“坑”，务必谨慎！\n \n👉【下篇继续】后15条避坑指南，涉及解封、贷款、腾房难题，别错过！\n#法拍房不敢买吗 #房产知识 #北京法拍房 #法拍房捡漏 #法拍房能不能买
