1️⃣ 产权不清，钱房两空！\n⚠️ 坑点：有的房子看着便宜，结果产权有纠纷！比如原房主欠债被多个法院查封，或者房子是多人共有，拍下后根本过不了户！\n✅ 避坑：\n一定要去不动产登记中心查档！看是否有抵押、查封、共有人。\n警惕“划拨土地”（如经适房），可能要补几十万土地出让金！\n2️⃣ 天价税费，瞬间破产！\n💰 坑点：法拍房税费全由买家承担！比如原房主欠的个税、增值税，甚至物业费、水电费！有人拍下200万的房，税费多交50万！15\n✅ 避坑：\n提前找中介或律师算清税费明细！\n重点查“满五唯一”（省个税）、土地性质（划拨需补钱）79。\n3️⃣ 租客霸房，入住无门！\n🏠 坑点：房子带“长租约”或“居住权”！法院不负责清场，拍下后租客赖着不走，打官司耗时又烧钱！135\n✅ 避坑：\n看房时问清租约！法院公告会写“带租拍卖”。\n查《民法典》！居住权必须登记，可要求法院提前解除恶意租赁\n4️⃣ 限购资格，拍完才知不能买！\n🚫 坑点：以为法拍房不限购？错！北上广深等城市已纳入限购！有人拍下房才发现没资格，定金全扣！379\n✅ 避坑：\n提前咨询当地房管局！别信平台标注“不限购”。\n部分城市可用公积金贷款（如中山、常州），但需满足条件49。\n5️⃣ 房屋“照骗”，暗藏雷区！\n📸 坑点：图片美如画，实际是凶宅、危房或堆满垃圾！法院不负责瑕疵，有人拍下毛坯变“废墟”510。\n✅ 避坑：\n必须！必须！必须实地看房！（可联系法院预约）\n查“拍卖原因”！凶宅、违建房直接绕道810。\n💡 终极避坑口诀：\n一查产权二算税，三看租约四限购，五验实物再下手！\n法拍房不是不能买，但一定要做足功课！建议找专业律师或中介陪跑～ 收藏这篇，买房不踩雷！❤️\n👉 互动话题：你遇到过法拍房的坑吗？评论区吐槽互助！👇\n#法拍房避坑 #买房攻略 #血泪教训 #房产投资
