一手房购房全流程每一步都很重要！\n步骤1：买房前必查两件事\n①查自己征信：手机银行APP查简版征信，看有没有信用卡/贷款逾期记录。\n②查开发商底细：\n住建局官网查楼盘是否被抵押/查封\n看售楼处公示的预售证和房源销控表\n问销售要未售房源清单（防止被忽悠买差楼层）\n*重点：开发商降价也要警惕，可能是资金链问题\n步骤2：先面签再交钱\n去银行做贷款预审，让客户经理看征信/流水/负债，确定能贷款再交首付！\n步骤3：交首付避坑指南\n期房必须转账到预售证上的监管账户！操作要点：\n①核对买卖合同和预售证的监管账号\n②用手机银行/柜台直接转账（不要转财务个人账户！）\n③保留转账凭证\n*如果销售让转其他账户，直接打住建局电话核实+录音\n步骤4：当天必须网签！\n网签=房子在房管局系统登记到你名下。注意：\n①看合同封面是否有二维码/合同编号\n②纸质合同签几十页，电子合同短信链接签\n*只有网签后房子才不会被开发商抵押！\n步骤5：备案要准备这些材料\n网签后7天内带齐：\n①购房合同\n②首付发票\n③监管账户转账凭证\n④身份证\n到房管局备案，备案完才能办贷款\n步骤6：贷款放款后\n①找销售要：贷款合同/购房合同/预告登记证明/贷款发票\n②开发商收全款后，会寄《入伙通知书》（注意核对交房时间是否违约）\n步骤7：收房验房流程\n重点检查四证：\n①竣工验收备案表\n②消防合格证\n③实测面积报告\n④质量保证书\n*先验房再签字！发现问题让开发商整改\n终极步骤：办房产证\n带齐材料：\n①购房合同\n②全款发票\n③办证申请表\n④土地分割证\n税费标准：\n首套房：≤140㎡交1%，＞140㎡交1.5%\n二套房：≤140㎡交1%，＞140㎡交2%\n三套及以上：全部3%\n避坑重点总结：\n没查征信别交定金\n首付必须进监管账户\n网签备案要当天完成\n收房先看四证再验房\n开发商逾期交房可索赔\n记住这个口诀：查完再买、钱进监管、当天网签、先验后收、四证齐全。#买房避坑 #买房必看 #新手买房 #买房需谨慎 #买房建议 #买房那些事 #给自己一个温暖的家 #买房 #房产 #济宁买房
