最近接到很多准备结婚的情侣咨询，都是因为父母出资买房的问题闹得不开心。小何和女朋友本来打算下个月领证，结果因为房产证写谁的名字差点分手。\n \n作为从业多年的婚姻咨询师，我必须提醒大家：2025年新婚姻法关于父母买房出资有了3个重大变化，不了解清楚真的容易吃大亏！\n \n我先说说以前大家习惯的做法和现在的新规定对比：\n \n1⃣出资性质认定的变化\n \n❌ 以前的理解：\n父母出钱买房，不管写谁的名字，都默认是对子女的赠与，离婚时按夫妻共同财产分割。\n \n✅ 现在的新规定：\n父母出资必须明确是\"赠与\"还是\"借贷\"。如果没有明确约定，法律推定为借贷关系，离婚时需要归还父母。\n \n这个变化太重要了！我接待过一对夫妻，男方父母出了200万首付，当时没有任何书面约定。离婚时女方要求分割房产，结果法院认定这200万是借款，女方不仅没分到钱，还要承担一半的还款责任。\n \n2⃣房产归属确定的变化\n \n❌ 以前的做法：\n很多父母出资后，习惯把房产证写成小两口的名字，觉得这样比较公平。\n \n✅ 现在的新要求：\n父母出资购房，如果想要保护自己孩子的权益，必须在房产证上只写自己孩子的名字，同时签署明确的赠与协议。\n \n3⃣财产保护方式的变化\n \n❌ 以前的误区：\n觉得只要是父母出钱，就能自动保护到自己孩子的利益，很少做书面约定。\n \n✅ 现在的必备操作：\n✅ 签署正式的赠与协议\n✅ 明确出资的具体金额和性质\n✅ 保留所有出资凭证和转账记录\n✅ 必要时进行公证\n \n我建议准备结婚的年轻人，在父母出资买房这件事上，一定要提前和双方父母沟通清楚：\n \n如果父母真心想要赠与，那就签署赠与协议，明确这笔钱是给谁的，避免日后纠纷。如果父母只是暂时借钱帮忙，那就签署借款协议，约定还款方式和时间。\n \n千万不要觉得\"都是一家人，不用搞得这么清楚\"。我见过太多家庭就是因为这种想法，最后闹得亲情、爱情两败俱伤。\n \n特别提醒女性朋友们，现在的新婚姻法其实更注重保护各自的财产权益。如果你的父母也有出资能力，建议也要积极参与到买房这件事中来，不要把所有经济责任都推给男方家庭。\n \n这不是要大家算计什么，而是要学会在法律框架内保护自己和家人的合法权益。感情归感情，法律归法律，把账算清楚了，才能更安心地去爱。\n \n真正聪明的父母和子女，都会在婚前把这些问题处理得明明白白，这样既保护了财产，也保护了感情。\n#先买房还是先结婚 #夫妻共有财产 #婚姻价值观 #婚姻 #情感 #婚姻修复
