近期有很多朋友问我怎么看新出的住房租赁条例，是不是租房时代要来了，我来给大家稍微解读一下。\n \n首先，第一点，担心房租涨大可不必，房租能够不降就不错了，要明白分析一切经济问题的本质是从供需两方面着手的，现在明显的是供大于需，是房东求着你租。过去租房难，买房贵是因为需求大于供给，普通人得求着房东买房租房，现在身份换过来了，租房的才是大爷，不能一直用过去的思维去看现在。\n \n第二点，租房条例的出台到底是为了什么，我觉得最直接的就是在一定层面上缓解土地财政的压力，未来大概率是用小规模卖地➕房产税➕租房税来取代之前单一的卖地模式。租房税只是一个过渡，之前和大家说过怎么让经济继续发展，不知道大家理解了多少。\n \n要明白让经济发展必须让阶层有所流动，当然上层阶级几乎是没有向下的可能性的，要想让阶层具有流动性只能让某些中产和底层的位置相互交换，必须要让底层看到希望才会有继续奋斗的可能。很多人可能会说富人的资产都在房地产手里，所以房地产不会跌，这种话简直就是谬论。\n \n要知道其实资产越多的人房地产占他的总资产比例其实是越低的，房地产占总资产高的这批人恰恰是中产，而中产自然没有任何可能性阻挡房价下跌的态势。之前很多人成为中产绝大部分其实靠的是运气，高位买房被套牢返贫其实只是运气走了罢了。\n \n第三点，这次租赁条款的出台只是一个开始，我们过去对于承租方的保护其实是不够多的，相比于西方很多国家对于房租涨价，对租客权利的保护还远远不足。未来大部分商品房都会彻底失去流动性，只有少数的好房子才会依旧具有流动性价值，这次租赁条款的出台也是。当大部分商品房失去流动性触底后大概率会出现国家大规模收储把这些房子作为保障房以供大家租住。\n \n而一旦这些政府推出的保租房流入到市场，会吃掉绝大部分普通人购买刚需房的需求，过去租房不稳定，租金高，怕被房东赶来赶去的弊端会完全消失，租房会成为越来越多的普通人的最佳选择。\n \n第四点，这次租赁条款的出台会增加不少房东的持房成本，手里还握着多套房的还不尽快走也没有人帮得了你，人总要为自己点认知付出代价的。未来大部分学区房的捆绑都会消失，而后续大概率会通过租客的居住证、教育、公积金支付房租等进行绑定，来鼓励租客备案。\n \n任何商品都是有周期的，房地产为王的时代已经过去了，你还在做什么美梦呢?\n#房地产 #经济 #租房 #买房 #金融 #投资 #房产知识
