截至2025年8月，成都法拍房市场呈现“活跃与分化并存”的格局，核心区域热度高企而部分新兴板块遇冷，整体受政策、土拍及风险因素综合影响。具体现状如下：\n📊 1. 市场活跃度与供应量全国领先\n- 挂拍量与成交规模：2025年一季度，成都法拍房挂拍1618套，成交802套，成交规模位居全国第二（仅次于重庆），成交率约49.6%，显著高于全国平均水平（20.1%）。\n- 回暖趋势：5月成交率回升至40%以上，溢价成交比例达69%，部分核心房源竞价轮次超36轮，买方信心明显修复。\n---\n🏙️ 2. 核心区域：高热度与“捡漏”机会突出\n- 金融城等核心地段受追捧：2025年2月，金融城“中海城南华府”一套254㎡法拍房以1022万元成交，较2024年同户型1348万元降价300多万元，吸引8人竞拍36轮，凸显核心资产价格韧性。\n- 价格优势显著：部分房源起拍价低至市场价5.6折（如花漾锦江公寓），但因产权问题流拍率高；成交价普遍为市价7-8折，价差吸引刚需与投资者。\n---\n🏡 3. 区域分化：新兴板块遇冷，远郊别墅回暖\n- 天府新区天西板块流拍案例：万科天府锦绣一套172㎡房源起拍价399万仍流拍，因产权代持纠纷复杂，买家担忧后续风险。\n- 远郊别墅逆势成交：双流牧马山一栋空置20年的别墅，历经6次流拍后于2025年5月以613.7万元成交，溢价136万元，反映部分稀缺资产价值被重新认可。\n---\n📈 4. 政策与市场趋势驱动投资逻辑\n- 不限购优势：法拍房不限购政策持续吸引外地投资者，但需承担产权不清、债务连带等风险。\n---\n⚠️ 5. 风险与专业辅助需求上升\n- 产权与债务风险：约30%流拍源于产权瑕疵，如花漾锦江57套房源因无大产权证多次0人报名；部分房源隐含高额物业费（如牧马山别墅欠费超40万元）。\n- 机构助拍成主流：专业助拍机构渗透率提高，协助买家调查产权、清退占用，异地投资者依赖度尤高。\n---\n💎 总结：高潜力伴随高筛选成本\n成都法拍房市场处于“冰火两重天”：核心区优质资产竞价激烈，捡漏空间收缩；非核心区或产权瑕疵房源流拍率高，需专业尽调支撑决策。对投资者而言，“地段＞价格＞风险” 的优先级更为凸显，结合土拍热度与城市发展规划（如天府新区长期潜力），法拍房仍是布局成都优质房产的重要通道，但需依托机构赋能规避隐性成本。\n#买房 #房产以旧换新 #买房建议 #房产知识 #买房避坑 #法拍房捡漏
