💡 沪漂8年情侣。2年看房70+套，收藏夹躺着100+房源，从大海捞针到精准狙击，终于尘埃落定。但回头看，我们：
✨踩了不少坑（中介选择、盲目谈价）
✨走了不少弯路（一开始中介推啥我们看啥，房源太多，眼花缭乱）
复盘漫漫看房路后，本篇想分享自己总结的高效选房思路，希望能帮助到有需要的人，也及时避开我们踩过的坑。
1️⃣标准定清楚
这是最重要且最需要仔细斟酌的。无目标乱看=浪费时间。
建议大家在定完预算后，先把下列指标的优先级考虑清楚：地段、面积、户型、楼龄、小区环境、学区。这样有两个好处。
🌟一是便于横向比较，减少纠结的时间。比如同地段相似户型和房型的两间房源，可能面积、楼龄和小区环境不一样，那么大概率选择优先级指标更好的房子。
🌟二是便于筛选房源。中介选房也是根据我们给定的标准筛的，那么自己动手会更高效，毕竟中介无法短时间内了解我们内心真正的想法。
实操来讲，以小绿的网页为例，以上指标在地图选房的时候都是可以限定的（p2）。而我们后期定完标准后发现，指定地段的合适房源也就200套（p3），范围大大缩小，看房效率极大提高，很快找到了最合适的意向房源。
2️⃣中介选对路
我们只咨询过4家，其中3家体验很一般。
⚠️中介A在小程序上挂虚假房源，诚信为0。
每个房源都有核验码，可以去【上海房地产交易中心】官网查验，也可以搜小区名字，官网涵盖所有中介的所有挂牌房源（p4-5）。如果查不到，那么恭喜，你遇上虚假房源了，run！
我们是发现A的某房源单价过低，约看一直被推脱且中介希望带看楼下同户型，结果一查才发现中奖了，爬！！
🚫中介B和C都过于夸夸其谈，说话有点飘。比如我们想看一套房源，直接说能给我们砍掉300（总价才1000多额）。我个人不喜欢讲话太浮夸且随便给保证的人，所以问了一两次就没再回复了。
✅最终，我们选择小绿。中介费相对贵，但是物有所值。带看过程积极配合，不电销骚扰；帮查房东征信+产调；后续交易时95%以上的资金走监管账户，对大额交易是很好的保障。
以上就是高效选房+中介选择思路分享，实际看房过程会更曲折，我们也是在摸索中找了合适的方法和正确的方向。希望本篇能帮助到有需要的人，大家都能买到满意的房子~
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