🅾️地铁配套\n约50米就到地铁燕岗站，广佛线+11号线的双线站点，实现天河、琶洲、金融城等CBD的便捷直达\n～\n🅾️教育配套\n配建的24班小学，将引入继承百年名校宝玉直血脉的宝玉直实验小学，是由本部管理团队及优质师资“领办”，教育理念、教学氛围，都会与校本部同根同源\n～\n🅾️生活配套\n①成熟的海珠西老城区，周边不缺乏大型的商业，距离仅1站地铁的京东MALL正式开业，成为海珠西的网红打卡点；约3.4万方的华新333商业综合体，加上乐峰广场、太古仓、万科里、广百新一城等成熟商圈\n②拿出了1/3的土地，做了海珠首个新中式园林，颜值、质感都很在线。其更将以《梁园飞雪图》为蓝本，植入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团\n③步行可达约700m海珠免费的庄头公园、约1.2km可达珠江后航道；900米3.6万方广纸历史公园、滨江公园，1.6公里广州志愿者公园、700米燕子岗体育场\n～\n🅾️优点\n✔️地处老城区，生活配套成熟，三甲级医疗、商业集群环绕，日常所需要的配套基本无忧\n✔️双地铁上盖，门口就是燕岗站，11号线和广佛线换乘站\n✔️高层是有机会看江，而且户型是新规后的，超高使用率不必多说\n✔️海珠区第一梯队的教育，而且可以做到目送式接送\n✔️央企保利开发的品质大盘（约12万方超千户宜居大城）\n～\n🅾️缺点\n❌楼盘体量面积不大，分割成多个地块，分别是3栋和2栋楼，园林太小\n❌南面临近主干道，会受到车流噪音影响\n❌有超高层设计，三梯五户\n～\n🅾️整体总结\n保利燕语堂悦以地铁＋名校＋高拓户型为核心竞争力，配套兑现速度罕见（一年内落地地铁、学校、商业），适合重视确定性及通勤效率的主城改善家庭。但需包容高密度社区的拥挤感、临路噪音及城市界面短板。\n✔️选购策略\n①低密控：首选B4栋小高层（116-122㎡)，全南向板楼＋一梯两户，避开噪音\n②性价比党:B2栋110㎡四房，高区规避遮挡，U型阳台拓展空间感\n③避坑指南: 慎选A2栋低层（垃圾站＋采光差），避让A1栋临路单元（噪音敏感者）\n④长线价值：主城双地铁＋名校组合具备强抗跌性，但涨幅受限于高容积率及旧改缓慢\n～\n🅾️卖房子我有提成拿，开发商会给我佣金，可额外返佣，会签返佣协议，盖公章，我身份证和工牌，你拍照留底，要是不返，你完全可以起诉我，想了解返佣的朋友，①⑦⑥---⑦⑤⑦③---⓪④⑤②，懂得都懂\n#中介返佣广州买房 #保利燕语堂悦 #广州买房攻略 #广州房产 #广州买房
