2025 年下半年，卓越缦悦和新世界香蜜四季即将入市，福田在售的新房还有金地环湾城、石厦铭苑等。那承翰湾尚国际还值得买吗？我将从多个角度给大家深入分析。
1：价格区间：
承翰湾尚国际主力户型是 3 - 4 房，带精装修交付。面积从 119m²到 173 m²。单价在 9 - 10 万区间，3房总价 1000万起，4 房的总价 1300 万起。
金地环湾城110 m²的 3 房总价 1030 -1100万；而卓越缦悦和新世界香蜜四季价格暂未公布，预测单价在 10 - 12 万。
2：居住环境：
承翰湾尚国际背靠水围村，街道干净整洁，社区治安良好。饮食业特别发达，出门就能吃喝玩乐。小区由 2 栋高层住宅组成，楼下是底商，还有空中花园。花园公共空间不大但很精致。没有回迁房和保障房，密度不高，住户群体较为纯粹。
金地环湾城与卓越缦悦同样是背靠城中村，单从租金水平去判断水围村整体环境会略胜一筹。而新世界香蜜四季是成熟的住宅社区，没有城中村，环境最优。
3：生活配套和交通：
承翰湾尚国际旁边有两条地铁线，离皇岗公园近。坐一站地铁就能到皇庭广场和中心城这些大型商业中心，交通生活十分便利。
金地环湾城横跨两个地铁站，还自带商业；卓越缦悦出门就是地铁站，靠近福田 CBD；新世界香蜜四季紧邻香蜜湖也自带商业。这四个楼盘在这方面都不错，各有各的好。
4：房屋品质：
承翰湾尚国际外观是玻璃幕墙，时间久了也不显旧。户型方正实用，几乎没有浪费空间，每户都有大阳台，采光超棒，房间还是 270 度飘窗，住着很舒服。它带的精装修都是按照豪宅标准来的，配的都是大品牌。
金地环湾城是超高层建筑，居住密度稍高，户型设计不错，空间实用率高。也是带精装修。
卓越缦悦号称90%的得房率，有点小期待。而新世界香蜜四季，从目前公布的户型图看，没有让人惊喜的地方。
5：教育资源：
承翰湾尚国际：荔园外国语和皇岗创新实验，T3 级别。
金地环湾城：红岭集团高规格的办学硬件，但新学校需要时间去沉淀，拭目以待。
卓越缦悦：跟承翰同一水平线。
新世界香蜜四季：比承翰与卓越略好点。
综合来看，承翰湾尚国际的优势是准现房，它 2025 年 9 月底就可以交房了，相当于买完就能入住。而且品质看得见摸得着，不会踩雷。而其他三个盘都要 2028 年才交房，要是着急住的话，等待时间太长了，加上周边旧改周期长，施工期间可能会有噪音、粉尘污染。
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