买卖方面的情况:\n目前市场上出让地商业用地的一手房，同类地段甲写会比商住类型的写字楼贵一倍左右，但是整体价格普遍低于几年前，商住类型的基本是比几年前便宜一半打五折亏本卖，亏本卖也导致一些期房拖延交房或者烂尾。商业二手房市场，甲写类型基本亏本5-8折出手，商住类型如果之前买入价比较低，亏的会少一点点。总而言之当下市场买商业价格是近十年最低的时候，无论是自己用还是出租，租售比是比较高的。写字楼不适合短期持有，不适合出售。\n租赁方面的情况:\n目前市场租金整体低于10年前一倍左右，简单来说就是现在可以花比几年前更少的钱，租到比以前更好的写字楼，如果你现在租的还是几年前的价格，记得要求找甲方谈价哦，不然你就亏大了。但是很多人有一个误区，说五一广场滨江有多便宜的写字楼，你这地方怎么这么贵，这个问题其实很简单，写字楼的租金跟地段有关系，但是只有一部分关系，开公司哪里都能开，不像学区房，只有这几个楼盘可以读，如果你这区域不是市中心，但是这附近开公司人比较多，好一点的楼盘又只有这一个，那这的租金可能就会比较高。地段影响的是整体租金，同地段不同楼盘的租金差距因为品质环境问题，差别也会巨大，所以为什么说五一广场附近也有很便宜的租金。至于个别楼盘地段好，品质高，租金单价还很低的，要么他的公摊面积巨大，要么楼盘体量太大且产权方各个业主自身情况复杂竞争大，要么物业空调费很高，要么这个项目开发商已经倒闭或者马上要倒闭了，低价出租快速招满，套一笔钱，然后先让楼盘物业公司活下来，以后行情好了再涨价等等一些特殊原因。\n以上是今天的部分经验分享，希望大家找办公室的时候能得到一些参考和帮助，欢迎咨询\n2025.1.6 纠结伦
