买新房省钱攻略必看,揭秘行业潜规则

发布时间:2025-08-01 18:06:55      来源:网络整理   浏览次数:0

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买新房省钱必看,带您揭秘行业潜规则。结论先说到:买新房别跟中介别跟中介别跟中介。那怎么买房优惠最大?在现有模式下最好的方式就是自己通过微信搜索“365淘房”小程序或直接去“安居客”找意向楼盘的置业顾问,找到置业顾问告诉他要自己走全民渠道(全民通常扣完税佣金至少有好几万,比所谓中介返佣更多,注意只需要报备姓+电话即可,不用输姓名避免隐私泄露,同时报备成功后通常要半小时后去案场才能被认定为全民客户,否则默认为开发商自访客户无法结佣。另外记得找信得过的亲戚或朋友来帮你做全民报备,因为钱不能打到你或直系亲属账户),注意看房前千万不要暴露你的姓氏与电话,因为一旦泄露可能某些无良中介或置业顾问就会拿你的信息背着你在各大楼盘做报备,只要你一买房,全民渠道的几万块钱就进了无良中介或置业顾问口袋(这也解释了为啥中介带你看新房愿意车接车送,注意天上没有掉馅饼的好事)。在这期间,中介常规套路是:跟他们看房专业+免费车接车送+什么认识开发商熟人或者他们是团购可以拿最低价之类的理由忽悠你。其实现在是买方市场,开发商也想降低分销渠道费用,所以你走全民还是自访还是跟中介看房,底价都是一样的(开发商一个时期有一个时期的价格政策,他们也是打工的,不可能为了你或者为了中介突破价格政策,但渠道费用是营销费,是开发商单列的费用与你的房价无关),因此底价你认真砍都可以拿到最低价(如果担心价格没砍到位,可以要求翻看他们之前的合同查折扣,根据你所买的房子备案价乘以折扣就是你的底价往往)。这会如果你跟中介看房一旦成交佣金(至少一套房几万到十几万不等)都被中介拿走了,因为他报备人是他。但你走全民佣金将打到你的亲戚或朋友账户里,再让他们全额转给你即可,等于在拿到房子底价的同时又赚到了案场的渠道费,那才是买新房最划算的。 注意避雷:现在市场不好,中介通常会承诺你可以返佣,但要注意他们是不可能全返给你的。而且,因为佣金是你成交后几个月开发商才会打款,所以某些无良中介拿到钱可能就跑路了,你也找不到他,等于最后一分佣金也不会返给你。所以不要跟中介,更不要听中介忽悠,自己走全民自己拿佣金,那才是对你最有利的,我也是才发现这个行业潜规则,希望能帮到更多买房人,帮大家避雷。#买房避坑 #新手买房 #买房需谨慎 #房产知识 #买房建议 #买房 #房地产 #买房人的心态 #楼市
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