为什么不推荐买楼龄超过20年以上的房子？\n第一、房屋质量难保障\n房龄长达20年意味着这些房屋的使用年限已经比较大，小区的户型也都没又现在好，绿化基本没有，再加上二十年前的房屋建造工艺相对比较陈旧当时的房屋质量比较一般，经历了20年的风风雨雨，购房者首先需要考虑的还是房屋的质量问题，住起来是否安全。而20多年前建造的房子经过长期的风吹雨淋，很多建筑质量不是太好的房子，甚至出现外墙皮脱落、墙壁开裂、房子渗漏水、管道锈蚀、电线老化等问题，严重影响正常居住，存在较大安全隐患。再加上楼龄太大小区的道路也容易损坏各种凹陷，一旦下雨就容易积水，老的小区排水系统也非常差，遇到大雨小区就被淹，有的朋友会说，那么重新装修填补不就好了，实际上，质量问题并非存在于一户之中，整个小区、楼栋都会有影响，譬如水电管道的老化、墙体的磨损等，都很难通过一家的装修解决问题，相对于价格来讲，居住的安全问题更重要\n第二、物业比较差\n现在的许多房龄较老的小区，社区和物业往往就比较差，毕竟20年前后的居住水平差距是比较大的，有的老破小区甚至几乎没有正规物业，不存在有物业全面服务，公共区域的基础设施坏了都找不到人来维修。这些老小区在之前建设没又提前规划车位，那个年代有车的家庭还是少数的，现在有车的家庭多了这些小区停车基本上是找空地乱停乱放没有专门的停车场，下班回来基本上就是先到先停，车辆既占用大家的公共区域，还给居民的出行和正常活动空间增加了障碍\n第三、贷款难度大\n银行的贷款也是有一定的要求的，虽然今年以来各地纷纷降低房贷利率，但对于房龄较老的房屋来说，贷款的难度相对较大，尤其是房龄在20年以上的房屋，贷款额度相当有限，甚至有的银行会对这类房屋进行拒贷，而房龄大的老破小，价值正在不断受到质疑\n第四、转手难\n许多城市的二手房市场流动性较差，而房龄长的二手房，更是在二手房交易市场中处于鄙视链的底端。入手不易，转手更难。试想，如今购买20年房龄的二手房，之后如果想要再转手，会有谁愿意购买房龄30年甚至更长的房子呢？这样的房屋居住性还有吗？\n第五、缺少拆迁可能\n很多朋友购买老破小还有一个企图，那就是等拆迁，但实际上，全面棚改的时代已经过去了，如今正是“旧改”替代“棚改”，很难再通过拆迁“一夜暴富”。千万不要盲目入手，因为将这样的住宅低买高卖的可能性非常小，建议还是牢记“房住不炒”！#市区老破小
