#尔湾\n#尔湾买房\n#尔湾卖房\n#美国生活\n#买房避坑指南\n这次买房经历我真的得好好写下来，不然对不起我掉的头发和流的眼泪😭\n背景：我是做了一次 Double Closing，也就是同时卖房 + 买房，两个 Escrow 同步进行，节奏极其紧凑。\n作为亲身经历者，我必须说一句：美国的房产中介（Agent），水平真的层次不齐，有的甚至可以用“坑”来形容。\n我总结了以下几点经验，给正在/准备买房的朋友一个参考👇：\n⸻\n🧠 1. Agent不是万能的，他们能力差异巨大\n很多人觉得找个Agent就万事大吉，实际根本不是。尤其是华人圈一些中介，拿了执照就上岗，英文还没你自己好。\n👉 所以第一条建议就是：不管你英文好不好，一定要测试Agent的英文能力。他/她能不能替你跟对方沟通谈判，是不是只会当传声筒？！\n⸻\n📄 2. 要求Agent写清楚工作范围（Work Scope）\n他到底负责什么？和Escrow谁对接？你需不需要跳进去处理？Timeline怎么安排？有些Agent就只想赶紧close deal，根本不care你亏多少钱。\n我这次就是被迫接受一个远低于市场价的offer，还要付出极高的佣金，只因为Agent不给力。\n⸻\n💸 3. 买家Agent几乎没技术含量，Commission一定要谈\n我现在非常建议大家谈Commission！**尤其是作为Buyer的你，真的没必要给那么高的佣金。**省下来的钱难道不能拿来买家具、投资第二套房？\n⸻\n🧑💼 4. 卖房子的Agent更要找有经验、沟通能力强的！\n我卖房的Agent真的让我气到崩溃。结果配对了一个非常不尊重我的Buyer，对方还威胁我、压价、拖延，最后逼得我只能接受。\n一个经验丰富、会替你把关Buyer的Seller Agent，太关键了。\n⸻\n📧 5. 所有沟通请用Email，留下证据，必要时找律师或举报\n出了问题，直接可以找加州房地产局（DRE）投诉。但前提是你得有证据，而这就取决于你有没有留下书面沟通。\n⸻\n🔚 最后总结一句话：房产中介是你买卖过程中最关键的角色之一，一定要挑对人。\n✨能帮你谈判的，是Agent；能让你少亏几十万的，还是Agent。\n✨别盲目信任，更别事后才发现，他们根本站不到你这边。\n如果你也有买房经历，欢迎评论区一起吐槽和补充～📩
