🎵 场景1：试探底价\n中介：\"你底价多少？\"\n我：\"下行空间有限但可谈~是有客户出价了吗？\"\n👉 划重点：绝不主动暴露底价！若中介说\"暂时没客户\"，立刻回\"等有出价再聊\"\n🎵 场景2：压价话术\n中介：\"别家同户型便宜XX万！\"\n我：\"几栋几零几？他家是不是（法拍/急用钱）？我研究风shui的，这房子怕是有硬伤呀~买家知道吗？\"\n🎵 场景3：假意向客户\n中介：\"有客户喜欢你家房！\"\n我：\"带看过吗？没看过的话建议先实地看房~说不定更满意呢？/有出价吗？诚心可谈哦！\"\n⚠️ 警惕：70%的\"意向客户\"是假的！必须追问带看记录和出价证据\n🎵 场景4：恐吓降价\n中介：\"不降价就等S吧！\"\n我：\"你买股票吗？明年股市要大跌，你还不全抛？等S吗！\"\n💥 魔法打败魔法：用同样逻辑反击，对方哑口无言\n🎁 激励话术\n🌟见面悄声说：\"知道你们辛苦~开单后抛开公司，我个人给你包大红包！给实干的人才值得！\"\n📜 卖房7大铁律（亲身踩坑总结）\n1⃣️挂盘价公式\n📊 近3月同户型成交均价×105%！＞120%算虚高，＜95%是血亏！\n2⃣️间谍摸底法\n🕵️♀️ 换小号装买家！问同户型醉低价，实测中介压价幅度\n3⃣️抗压三不原则\n🚫 不听\"没人看房\"卖惨\n🚫 不信\"暴跌论\"恐吓\n🚫 不比骨折成交案例（急售/法拍房≠市场价）\n4⃣️费用暗坑预警\n💸 签约前必问：\"中介费谁承担？\" 卖家付费=净收价自动-1%！\n5⃣️好赞服务陷阱\n⚡ 0.5%服务费换流量！不急售选\"必看好房\"免费标签更划算\n6⃣️ 带看数据生s线\n📈 每月带看＜10组=3个月难成交！黄金期盯紧30组带看≈1个出价\n7⃣️带看管控终级指南\n看房前：装密码锁发临时密码杜绝假带看\n看房后：逼中介填反馈表，掌握客户真实意向\n中介不是敌人，但决对是\"利益第三方\"！\n他们分佣公式：成交价500万 vs 510万 ≈ 中介费差30元！\n❗清醒点：多卖10万你多赚10万，中介只多赚30块！\n记住身份：我们是卖家，更是卖【家】！\n守住底线≠傲慢，而是对\"家\"价值的尊重✨\n不懂的宝子可以丝我，卖房不难！#换房 #二手房 #房屋置换 #卖房顺利 #看房日记#小红书卖房#卖房#卖房攻略 #卖房记 #二手房出售
