上一期说到跟卖家谈好了最终价格，下面就是签合同了。签合同的地方就是是在BK的签约中心，也就是刚刚谈价格的地方，我们和卖方还有中介还有BK一个专门过来签合同的签约经理，四方在一个签约室。在过合同之前，BK的签约经理让卖家当场打开我的南京，找到这套房子的产调，再次确认房屋的产权信息抵押信息以及有没有涉及其他产权纠纷的等。也跟我们确认了名下房产情况、贷款情况、户口情况、付款方式等信息。另外填写了一张《签约信息表》，表里涉及到双方交易的一些基本信息，包括买卖双方个人信息、房屋基本信息、定金金额、首付金额、贷款金额、交房尾款、交房时间、税费承担情况、中介费用承担情况等等。\n这里我单独拎出来说一下，总房款的各部分组成（税费和中介费另算）。我们的总房款是150万，签约当天需要交5万定金，定金金额是可以商议的，卖家同意就行，约定尾款2万等房屋交付之后结清。我们贷款50万，那么首付款就是93万。也就是5+93+50+2=150。其中5万的定金和2万的尾款是直接打给卖家的，付款方式不限。93万的首付和50万的贷款都是打到资金监管账户，等房子过户（办新产证）后，监管账户才会把钱打给卖家，当然要扣除卖家未还的贷款部分。\n关于税费，我把买卖双方需要交的税费也弄清了。先说买家，买家需要交的税费有契税和后期办证的工本费。契税是只要你买一次房，都需要交一次，不管你买的这套房子经过了几首，不管买的是新房还收二手房。至于交多少跟你买的这套房是家里的第几套房以及房子的面积有关。这里有一个重要的概念，家里的第几套房是以家庭为单位，所谓家庭就是夫妻双方包括未成年子女，成年的子女不算，你父母名下的房子也不算。不管你现在买的这套房子写谁的名字，你们之前夫妻双方和未成年子女名下所有的房产都会影响计税点数。如果这是你们家庭第一次购房，也就是首套房，购房面积140平以下（含140）契税交房屋成交总价的1%，140平以上交1.5%；如果是二套房，140平以下（含140）交1%，140平以上交2%；如果这套房子是你们家买的第三套或以上，不管买的多大面积，都是交3%。办证的工本费就比较少了，80块。不要忽略另外一项大头支出就是中介费，我们是在BK成交的，BK的中介费买卖双方各付总房价的1.2%，其他中介的我不清楚，据说可能会少点。\n下一期继续讲签合同的细节，感兴趣的小伙伴关注收藏一下哦
