前期准备\n- 买方：确认购房资格，了解自身经济实力，明确贷款额度和还款能力，准备身份证、户口本、结婚证（已婚者）、收入证明、银行流水等材料。\n- 卖方：准备身份证、房产证、户口本、结婚证等，若房产有抵押，需提前准备好还款资金以便解押。\n交易流程\n1. 看房选房：买方通过中介或其他渠道寻找合适的二手学区房，实地查看房屋状况、周边配套等。\n2. 产权调查：买方对意向房源进行产权调查，查看房屋是否存在抵押、查封、共有产权、租赁、居住权等问题。\n3. 签订合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等达成一致后，签订《存量房买卖合同》，买方支付定金。\n4. 资质审核与房屋核验：买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验，确保交易合法合规，一般10个工作日左右出结果。\n5. 网签：通过房地产管理部门的网签系统，签订网上合同，防止“一房二卖”。\n6. 资金监管：为保障交易资金安全，买卖双方可选择将房款存入银行监管账户，过户完成后再解冻支付给卖方。\n7. 银行贷款（如需）：买方若需贷款，向银行提交贷款申请，银行审批通过后出具贷款承诺书。\n8. 缴税过户：买卖双方前往地税局缴纳相关税费，凭税票到不动产登记中心办理过户手续，将房屋产权转移至买方名下。\n9. 房屋交割：卖方收到全部房款后，与买方进行房屋交接，包括水电暖物业交割、户口迁出等。\n后期手续\n买方拿到新的房产证后，若有贷款，需办理抵押登记手续；贷款还清后，办理注销抵押手续。#靠谱中介 #房产中介 #买房建议 #买房那些事 #房产以旧换新 #认房不认贷 #第一次买房 #房产 #商转公 #购房 #买房人的心态 #房贷提前还款
