最近陪粉丝去看了很久的一个盘谈价，在售楼部一口价基础上再谈下来了10万❗️❗️作为深耕广州12年的房产博主，今天掏心分享行业不敢说的信息差…5个亲测有效的谈价方法👇 同行恨透的攻略 看完速度：【收藏】👀👀\n \n👉：先撕开定价黑箱、备案价≠成交价…\n所有新房都要在住建局备案，但备案价其实是开发商虚标的“售价”❓比如黄埔某盘备案价3万/㎡，实际成交价可能只有2.6万/㎡！\n \n👉：找对时机，掐准房企业绩压力。\n房企：6月/12月为冲业绩，特价房数量激增30%！另外月底也是一个特别重要时间点，懂开发商的节奏特别重要，要不谁也砍不下来！\n上个月底我带粉丝夜闯黄埔，销售当场放出6套工抵房，单价直降2000，1小时就卖完！\n⚠划重点：别在开盘当天去送人头！等月底最后3天突袭，销售比你急。\n \n👉找对人，榨干扣点\n开发商扣点分销售级（1-3%）→经理级（5-6%）→区域总级（8-10%），想砍到底价必须层层突破！ 买房者要表明自己的诚意，可以参考如下话术模版。如果你没有表现出这些诚意来，只是一味的问还有什么优惠，还能不能申请？置业顾问是不会放扣点给你的，也不会请领导出来跟你谈。换位思考下，谈半天价格没结果，价格还放了，是不是要挨领导骂❓❓\n✅ 话术模板：\n“资金已到位，今天能定”（锁定销售）→\n“按这个价我得找领导申请”（逼出经理）→\n“再降2%我立刻刷卡”（触发区域领导）\n \n👉：薅尽隐藏福利包\n房款砍不动？改挖物业费补贴（3年省1万）➕家电包（价值2万）➕契税返现！上周刚帮粉丝在天河某楼盘谈下“买房送全屋美的家电+3年物业费”，相当于再省3⃣️w多—\n \n🎁🎁🎁//广州买房砍价工具包\n1️⃣、查备案价：广州房产信息网（验楼盘真假底价）\n2️⃣、比二手房：贝壳APP筛选“近三月成交”（专治销售洗脑）\n3️⃣、防坑词典：工抵房=变相降价｜员工房=清库存｜特价=权限底价\n👉 👉 👉粉丝们一起聊聊交出你们的砍价战绩❗️❗️\n#广州买房 #买房建议 #女生在广州买房 #第一次买房 #买房避坑 #广州楼市 #买房攻略 #买房必看 #房产知识 #楼盘
